2021年平湖市临时改变房屋用途要办哪些手续，平湖房屋征收公告:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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2021年平湖市临时改变房屋用途要办哪些手续，平湖房屋征收公告

更新时间:2025-05-08 03:41 发布:2024-11-04 14:46 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2021年平湖市临时改变房屋用途要办哪些手续,临时改变房屋用途指的是在城乡规划区内利用单位或个人在国有土地上依法建造或取得的办公、厂房和其他非经营性房屋在不改变用地性质、不改变建筑规模、不改变房屋建筑结构承重的基础上保证结构、消防安全的前提

2021年平湖市临时改变房屋用途要办哪些手续，平湖房屋征收公告

临时改变房屋用途指的是在城乡规划区内利用单位或个人在国有土地上依法建造或取得的办公、厂房和其他非经营性房屋在不改变用地性质、不改变建筑规模、不改变房屋建筑结构承重的基础上保证结构、消防安全的前提下临时改变房屋用途从事零售商业、旅馆餐饮、商务金融、医疗卫生、娱乐康体等服务业经营活动的行为。那2021年平湖市临时改变房屋用途要办哪些手续在平湖市临时改变房屋用途后要缴纳多少钱的土地收益金呢

一、2021年平湖市临时改变房屋用途手续

根据《平湖市临时改变房屋用途管理办法》平政发〔2021〕30号文件第二条的规定单位和个人申请临时改变房屋用途的由房屋产权人提出申请按以下程序办理

1、经属地镇街道审查同意后报请发改部门评价准入评价准入通过后方可进入下步程序。

2、申请人应提供司法备案鉴定机构出具的房屋质量安全鉴定报告。经鉴定不存在结构安全隐患的委托原设计单位或不低于原设计单位资质的设计单位进行临时改变用途施工图专项设计并出具设计单位对临时改变后建筑结构、消防、抗震安全等意见报建设主管部门审查。施工图专项设计应当符合结构、消防、抗震安全等相关标准规定经施工图审查机构审查加盖审图章。

3、申请人向自然资源和规划局窗口提出临时改变房屋用途书面申请自然资源和规划局窗口在收到申请资料后对申请资料齐全的在收到之日起5个工作日内组织建设、综合执法、生态环境、交警等相关行政主管部门进行现场踏勘和联合审查出具联合审查意见如临时改变建筑物用途涉及建筑物外立面改造申请的应当在审查中一并予以研究对重大临时改变房屋用途的应组织联合会审并提交市国土空间规划委员会专题审议。

二、2021年平湖市临时改变房屋用途的土地收益金缴纳标准

同样是根据上述平政发〔2021〕30号文件2021年平湖市房屋产权人和使用人应当按照不动产权证房屋所有权证所确定的房屋用途使用房屋。确需临时改变现有房屋用途的应当经属地镇街道初审同意后报相关部门依法批准并缴纳土地收益金。现有房屋经批准临时改变为经营性用途的房屋产权人应当按以下标准缴纳土地收益金

1、划拨土地上的房屋以改变用途的建筑面积和批准的年限为依据按评估确认楼面地价与原划拨土地楼面地价差额的5%一次性缴纳土地收益金。其计算公式为土地收益金评估确认楼面地价-原划拨土地楼面地价×临时改变用途房屋建筑面积×批准年限×5%。

2、出让土地上的房屋以改变用途的建筑面积和批准的年限为依据按评估确认楼面地价与国有土地使用权出让合同成交楼面地价差额的5%一次性缴纳土地收益金。其计算公式为土地收益金评估确认楼面地价合同成交楼面地价×临时改变用途房屋建筑面积×批准年限×5%。

综上2021年平湖市临时改变房屋用途需要办理的手续圣运律所小编都在上文中列举出来了对于临时改变房屋用途后要缴纳的土地收益金小编也列出了计算公式希望本文能够对大家有帮助。