2021厦门市宅基地管理政策：什么是禁建区、限建区、适建区，厦门市禁建村

2021年9月14日厦门市人民政府发布了《关于进一步加强农村宅基地和村民住宅建设管理的实施意见》厦府规〔2021〕6号想了解2021厦门市宅基地管理政策来看看圣运律所小编整理的内容吧。

2021厦门市宅基地管理政策

1.什么是禁建区

禁建区指依据《厦门市村庄空间布局规划2018-2035》被划入禁建的村庄范围禁建区内不再审批新建农村村民住宅。

2.什么是限建区

限建区指依据厦门市村庄空间布局规划划入限建的村庄范围限建区内不再审批新增建设用地用于农村村民住宅建设允许利用旧宅基地翻改建和盘活利用存量土地或通过建设公寓式村民住宅小区保障村民住房需求。

3.什么是适建区

适建区指厦门市村庄空间布局规划中除禁建和限建以外的其他区域适建区内可申请新建农村村民住宅和旧房翻改建。

4.宅基地退出方式

①无偿退出。申请公寓式村民住宅和异地新建的住房困难户或危房户应无偿退出旧宅基地原不动产权证书应向不动产登记机构申请注销登记。

②有偿退出。鼓励农村村民本着自愿原则退出旧宅基地按照市场评估价由区政府给予适当补偿。

③依法转让。允许村民在满足自身住房需求的前提下将原宅基地使用权转让给本集体经济组织的其他有宅基地申请资格的村民转让后再申请宅基地和保障性住房不予批准。

5.旧宅基地的使用

①在生态保护红线范围内退出的旧宅基地应恢复为生态用地由村集体统一管理

②已发布房屋征收公告或拆迁公告的用地范围内退出的旧宅基地应纳入项目管理

③限建区、适建区内退出的旧宅基地可用于农村公共配套设施建设、临时绿化等

④在符合规划的前提下鼓励村居委会整合退出的宅基地有偿提供给村民用于村民住宅建设。

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