农村房子可以卖给城里人吗，农村房子可以卖给城里人吗

随着新农村建设农村面貌焕然一新生活品质得到显著提升自然也吸引了不少城市居民的目光。那么农村房子可以卖给城里人吗可以抵押贷款吗来看看圣运律所小编整理的内容吧。

 

一、农村房子可以卖给城里人吗

农村房子不可以卖给城里人。

2021年7月9日农业农村部对十三届全国人大四次会议第2409号建议进行了答复按照我国现行法律法规和有关政策的规定农民的住宅不得向城市居民出售也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

从以上答复我们可以知道农村房子遵循“房地一体”的原则房屋下面可是连着宅基地的因此农村房子只能够卖给本集体的村民。如果为了挣钱就将房子卖给城镇居民将被认定为违法行为而城里人主动来农村买农村房屋也是不合法的。

二、农村房子可以抵押贷款吗

农村房子能否做抵押贷款还要根据实际情况而定。

一般来说只要持有房屋产权证对房屋拥有处置权就可以带上房产证、身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。但是如果该房屋由于使用年限较久或者地理位置不佳等原因导致变现价值较低即使在手续齐全的情况也可能无法抵押贷款。

需要注意的是农村以前的一些老房子归集体所有所以只有集体土地使用权证。这些老房子缺乏登记、产权不清晰没有房屋产权证因此无法办理抵押贷款。如果是属于共有财产的房屋那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。

在申请房屋抵押贷款的时候经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估如果房屋没什么价值就有可能无法进行抵押贷款。除此之外用作抵押的房屋不能被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中如果已经被列入拆迁规划也没法去申请贷款了。

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文章来源参考：【头条】农村房子可以卖给城里人吗，农村房子可以卖给城里人吗

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文章编辑：彭航梓
内容审核：吴海丽律师

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