农民建房能否使用农用地，农民建房可以占用耕地吗

随着农村地区的不断发展越来越多的人想回乡建房子以至于农村可用来建房的土地越来越少。在这种情况下不少人便会想使用农用地建房但是不知其行为是否可行。那么农民建房能否使用农用地呢下面圣运律所小编就来说说吧。

一、农民建房能否使用农用地

农民建房是否可使用农用地这需要根据当地规范情况下判定其行为是否可行。若是农民建房在符合规划的条件下可以使用农用地但要依法先行办理农用地转用手续。

1、若是在建房所占用的土地是农用地需要将农用地转为建设用地的在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内为实施规划将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的按土地利用年度计划分批次分别由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准

2、在已批准的农用地转用范围内具体可以由市、县人民政府批准。

3、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。永久基本农田转为建设用地的由国务院批准。

4、《关于授权和委托用地审批权的决定》一方面将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

5、按照《土地管理法》第四十四条第三款规定对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准

6、按照《土地管理法》第四十四条第四款规定对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

7、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。国家公布的首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆其试点期限1年。

二、农用地建房没有手续必须强拆吗

若是占用农用地建房还没有办理相关手续的一般会规定期限要求拆除房屋。

根据《土地管理法》第七十七条规定村民若是在没有经过同意批准采取欺骗的手段骗取批准、并非法自行占用农村土地进行建造住宅的将会由各县级以上的人民政府相关土地行政主管部门责令该农民必须退还非法占用的那块土地规定农民限期拆除在非法占用土地上新建的房屋建筑。

想要在农用地上建房一般需先将农用地转成建设用地才合法一般若是直接在农用地上建房的话是不合法且还会被判定为违建的希望圣运律所的分享能给大家带来帮助。

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文章来源参考：【头条】农民建房能否使用农用地，农民建房可以占用耕地吗

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文章编辑：苏松一
内容审核：邓海凤律师

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