2021年广州一户一宅如何认定，2021年广州一户一宅如何认定居住权

实现乡村振兴，提升农民获得感、幸福感、安全感，其必要措施之一就是完善农村一户一宅制度，使农村住宅建设规范化。广州作为有着高城镇化率的一线城市，更应重视农村住宅的管理。那2021年广州一户一宅如何认定呢？广州农村宅基地新建住宅标准又是怎样的呢？

一、2021年广州一户一宅如何认定

根据《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（穗府办规〔2020〕18号）的内容，2021年广州一户一宅的认定标准如下：

1、一户的认定

（1）夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户。

（2）有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户。

（3）是独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户。

（4）离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。

2、一宅的认定

由村（居）民自行向村委会（村集体经济组织）申报，经村委会（村集体经济组织）组织公示后无异议的，由村委会（村集体经济组织）出具意见，并报镇人民政府或街道办事处审核确认。各区人民政府要按照“以成员认定、以户取得”的原则，进一步完善以户为单位取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则，不以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件。

3、其他一户一宅的认定情形

符合分户建房条件，但未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准，且实际使用的建筑面积没有超过分户后建房合计建筑面积标准的住宅，在符合村庄整体风貌或整治后与周边整体环境相协调的情况下，视为多户合并建房，每户可认定为一户一宅。

4、不能认定一户一宅的情形

（1）不符合分户条件的。

（2）存在一户多宅情形的。

（3）将原有住宅出卖、出租、赠与他人的。

（4）已视为多户合并建房，并认定为“一户一宅”的每一单户。

（5）违反“建新拆旧”政策，未将旧宅基地退回给集体经济组织的。

二、2021年广州农村宅基地新建住宅标准

根据《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（穗府办规〔2020〕18号）第四条，2021年广州农村宅基地新建住宅标准为：

新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房，3层部分建筑高度≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。

新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设，不得擅自改变规划。对于村（居）民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照总建筑面积≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面积进行建设。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，各区可根据辖区实际制定建筑层数、建筑高度控制标准。

总结：广州市为了规范本市农村村民宅基地建房和村改居居民在集体土地上建房的管理，从而出台了相应的政策文件，圣运律所在上文中也对“2021年广州一户一宅如何认定”以及“2021年广州农村宅基地新建住宅标准”进行了汇总，希望对于大家认识广州市的宅基地政策有帮助。

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文章编辑：康灵芮
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