2021上海奉贤区农房建设面积标准来了附建房用地人数限制，奉贤区农村村民建房实施细则

2020年12月15日，上海市奉贤区政府公布了《奉贤区农村村民住房建设管理试行办法》，该办法在2021年1月16日正式施行，其中对2021上海奉贤区农房建设面积标准有了具体的规定，且对申请建房用地的人数有了限制，感兴趣的小伙伴们一起来看看吧！

一、2021上海奉贤区农房建设面积标准

1、农户建房的用地面积标准

（1）5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米，建筑占地面积不超过90平方米，其中1-2人户建筑面积不超过130平方米，3-4人户建筑面积不超过180平方米，5人户建筑面积不超过225平方米。

（2）6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地不超过100平方米。其中，6人户的建筑面积不超过270平方米，6人以上户的建筑面积可适当增加，但不得超过300平方米。

对于宅基地原址翻建、易地新建的，相关标准按照上述规定执行。

2、农户建房的建筑占地面积标准

（1）室外有顶盖、有立柱的走廊的建筑占地面积，按立柱外边线水平面积计算；

（2）有立柱的阳台、内阳台、平台的建筑占地面积，按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算。

无立柱、无顶盖的室外走道和无立柱的阳台不计建筑占地面积，但不得超过批准的宅基地范围。

二、2021上海奉贤区农户申请建房用地的人数限制

1、符合下列条件之一的集体经济组织成员，需要申请宅基地建房的，可以以户为单位提出申请：

（1）实行家庭联产承包责任制以来享有土地承包经营权，属本区农业户口、生产生活在本村的；

（2）属本市农业户口，且因合法的婚姻、收养关系户口迁入本村的；

（3）属本市农业户口，且根据国家移民政策户口迁入本村的；

（4）法律、法规规定的其他情形。

2、2001年1月1日以后出生，父母至少一方为农业户口的本集体经济组织成员，其本人城镇居民户口地址以及生产、生活在本村的人员，可以计入户内；领取本市《独生子女父母光荣证》（或者《独生子女证》）的独生子女，按2人计算；户口暂时迁出的现役军人（武警）、在校学生、服刑人员，可以计入户内；因部分征地享受社会保险且转为非农户籍的人员以及户口已迁回原所在地的小城镇户籍、自理口粮户，经本村集体经济组织同意，生产生活在本村的人员可以计入户内。

3、农户内在他处已计入批准建房用地人数的人员、因宅基地征收（拆迁）已享受补偿安置的人员以及享受财政性住房补贴或已享受过福利分房的人员不得记入用地人数。

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文章编辑：潘梦婉
内容审核：刘佳律师

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