水域使用权评估方法是什么，水域使用权评估方法是什么样的

众所周知不管是土地还是水资源都不属于个人所有，它都是属于国家或者集体所有，我们只能行使使用权。想要了解自己拥有的土地或水域价格，就需要做评估，那么水域使用权评估方法是什么？水域价格评估步骤有哪些？下面随着小编一起来看看吧。

一、水域使用权评估方法是什么？

1、收益法

对于能够计算现实收益或潜在收益的海域，可采用收益法评估海域价格，即按一定的还原利率，将水域未来每年预期收益折算至评估基准日，以折算后的纯收益总和作为水域价格。

2、成本法

对于新开发的水域，或在水域市场欠发达、水域交易实例少的地区，可采用成本法评估水域价格，即以开发和利用水域所耗费的各项费用之和为基础，加上正常的利润、利息和税费等来确定水域价格。

3、假设开发法

对于待开发和再开发的水域，可采用假设开发法评估水域价格，即在测算出水域开发完成后的总价值基础上，扣除预计的正常开发成本和利润来确定水域价格。

二、水域价格评估步骤有哪些？

1、确定评估基本事项

根据委托方的要求，确定评估目的、评估对象、评估基准日等基本事项。

2、收集相关资料

对评估对象的社会经济和自然环境条件进行现场调访和勘测，收集评估对象及其周边水域的基本情况、相关的生产经营与财务状况、交易实例和水域市场发展现状等资料，并核验资料的完整性和可靠性。

3、选择评估方法

根据评估目的、评估对象所属的用海类型、评估对象开发利用状态和水域市场现状等，选择确定适用的评估方法。

4、确定修正系数和评估参数

分析水域价格影响因素及其影响程度，确定必要的价格修正内容和系数，并根据社会平均投资效益、用水类型和产业类型的投资风险差异等，确定水域投资回报率、水域还原利率等参数。

5、测算和确定水域价格

利用经核验的有效资料，采用选定的评估方法和评估参数，评定水域价格。多种方法测算水域价格，可以用加权平均等方法来进行评定最终结果。

6、编制水域价格评估报告

对整个评估工作的成果进行总结整理，编制完成水域价格评估报告，并提交给委托方。

好了，关于水域使用权评估方法是什么以及水域价格评估步骤有哪些这方面内容小编今天就为大家细述到这里了，希望上述介绍能够带给大家实质性的帮助。

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文章来源参考：【头条】水域使用权评估方法是什么，水域使用权评估方法是什么样的

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文章编辑：朱翔
内容审核：王有银律师

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