售后公房产权如何继承，售后公房的继承和产权归属:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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售后公房产权如何继承，售后公房的继承和产权归属

更新时间:2025-05-09 18:49 发布:2024-11-07 16:16 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：售后公房产权如何继承,关于售后公房产权方面的信息，对于有需要的伙伴们来说大家都会停步一看的，为了帮助大家多了解这方面的信息，大家不妨跟着小编来围观下文关于售后公房产权如何继承的介绍。同时，小编还整理了售后公房作何解释的相关信息，感兴趣的小伙

售后公房产权如何继承，售后公房的继承和产权归属

关于售后公房产权方面的信息，对于有需要的伙伴们来说大家都会停步一看的，为了帮助大家多了解这方面的信息，大家不妨跟着小编来围观下文关于售后公房产权如何继承的介绍。同时，小编还整理了售后公房作何解释的相关信息，感兴趣的小伙伴们赶紧一并了解了。

一、售后公房产权如何继承？

据了解售后公房是房改以后购买的公有住房，但在外观上，由于附有单位的政策优惠，承担着特殊的社会化义务，因此又习惯地称为售后公房，实际上就是私房。所谓继承，是指公民死亡后，继承人依据《继承法》规定，对死者财产权利和义务的承受。其中第三条规定：遗产是指公民死亡的时候遗留的个人拥有的合法财产，包括公民的房屋，但这里的“房屋”是指产权归于死者所拥有的“私房”，包括产权房和以标准价购买并已办理产权证的公房（俗称房改房）。对于未购买的并办理产权证的公房其产权属于国家或者视集体的，而并不是死者的个人遗产，自然也是不能继承的。

售后公房产权继承按如下情况办理：

1、如果是有遗嘱的，那么根据遗嘱的内容，所有继承人先办理继承权公证。

2、如果没有遗嘱但继承人都没有争议的，那要根据继承法的规定，全体第一顺序继承人，即配偶、父母和子女，先去办理继承权公证，再到房管部门办理房产过户手续。

3、无论是遗嘱继承，还是法定继承，其他继承人对房产的继承有争议的，协商不成，那只能去法院进行诉讼，确认继承权以及所有继承人的继承份额，再由法院出具判决书或者调解书，由相关当事人持法院的生效法律文书去房管部门办理房屋过户手续。

二、售后公房作何解释？

售后公房也是产权房，主要有两种形式，一种是央企房，一种是一般性质的公房。

1、央产房主要是指中央单位的房产，主要是卖给自己单位的职工，但是单位职工是不可以将房子进行上市交易的，需要先取得产权之后，才可以进行上市交易，主要是与房屋原产权单位签订物业和供暖协议就可以上市进行交易了。

2、一般性质的公房主要是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产，是在购买之后就可以进行上市交易了。在上市交易的时候，如果是以成本价的购买的售后公房，就可以直接进行交易；但是如果以优惠价购买的，就需要补齐成本价之后才可以进行上市交易。

3、售后公房就是房改以后购买的公有住房，由于采用了单位的政策优惠，所以承担了特殊的社会化任务，实际上可以理解为是私房，最大的特点就是面积小，价格低。

说起来关于售后公房还有很多方面的信息，后期我们再慢慢解说。通过上文我们不进了解售后公房产权如何继承的问题，而且还知道了售后公房作何解释的信息，希望能为大家提供些许的帮助。