办理产权过户手续需要哪些证件，办理产权过户手续需要哪些证件材料

对于新开发的房子来说，人尽皆知它的价格肯定会贵些，所以大多数人也会选择购买二手房，不仅价格上会便宜些，还能少操心，在这个过程中就涉及到了产权过户，那么办理产权过户手续需要哪些证件？下面就听小编详细道来。

一、办理产权过户手续需要哪些证件？

1、需要申请人身份证明。

2、需要房地产转移登记申请表。

买方需要的材料：需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、应该需要房地产权利证书。

4、需要已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、需要非法人企业、组织的房地产转移，并提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

8、需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。

9、需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，应该提交中标确认书、拍卖成交的确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

11、需要房地产共有人同意转移的意见书。

12、需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

13、需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

14、需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定应需其他文件。

二、产权过户注意什么？

1、若单位购买私房，必须提交单位法人或者是其它组织资格证明原件以及复印件并盖公章，单位法定的代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、如若是当事人不能亲自到场办理，须出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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