买房时网签和备案是指什么，买房时网签和备案是指什么内容

购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，那么具体来讲，买房时网签和备案是指什么？二者有何区别？

1、买房时网签和备案是指什么？

（1）网签

房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。

并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。

交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”！

（2）备案

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。

后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。

按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”

2、网签、备案二者有何区别？

网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:

商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定:

商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●买房时网签和备案是指什么意思

●买房时网签和备案是指什么内容

●什么叫购房网签备案记录

●买房网签和备案是什么意思

●买房网签和备案需要多长时间

●买房时网签和备案有什么区别

●购房网签和备案的区别

●买房子网签和备案的区别

●购房网签和备案有什么区别

●买房子网签备案什么意思

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●拆迁耕地补偿新标准，湖北农村征地补偿新标准主要是指哪些方面:今日拆迁补偿标准更新

●强拆是指挥部起诉谁(强拆是哪个部门)

●强拆的定义(强拆是指)

●商河拆迁补偿规定文件，关于商丘高速征地补偿标准是指什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

●房屋拆迁货币补偿是指什么，拆迁货币补偿啥意思:今日房屋拆迁补偿规定更新

●拆迁补偿是指什么，安置补偿费是些什么费:今日拆迁补偿法律在线咨询

●强拆是指(强拆是指挥部起诉谁)

●桃源县集体土地拆迁补偿，桃江县征地补偿标准是指什么:今日土地征收拆迁补偿更新

●被拆迁人是谁(被拆迁人是指)

●长丰县2021拆迁补偿标准明细表，合肥房产备案具体是指什么:今日拆迁补偿标准更新

●占用耕地补偿制度是指什么,占用耕地补偿制度是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地户主和共有人占比多少,宅基地共有人是指哪些人:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地共有人是指哪些人 ,宅基地共有人是指哪些人:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●长丰县2021年拆迁补偿标准，合肥房产备案具体是指什么:今日拆迁补偿标准更新

●村两委会指什么,村两委是指什么两委:今日村们集体维权在线法律咨询

●农村四议两公开是指什么,村级四议两公开是什么:今日村们集体维权在线法律咨询

●四议一审两公开是指什么？你了解吗？,四议两公开的具体内容是什么:今日村们集体维权在线法律咨询

●集体是指村还是组 ,如何界定是村集体所有还是村民小组所有:今日村们集体维权在线法律咨询

●四议二公开是指什么 ,什么是“四议两公开”:今日村们集体维权在线法律咨询

●农村四议两公开是指什么？,农村四议两公开是指什么:今日村们集体维权在线法律咨询

文章来源参考：【头条】买房时网签和备案是指什么，买房时网签和备案是指什么内容

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

页面浏览：2177
文章编辑：梁一嘉
内容审核：刘伟涛律师

上一篇：农民住房财产权抵押面临的困难有哪些，农民住房财产权抵押面临的困难有哪些方面
下一篇：可以继承兄弟的房产吗，可以继承兄弟的房产吗