土地使用权的抵押登记要求是什么，土地使用权的抵押登记要求是什么呢

目前，土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段，经过登记的土地使用权抵押受法律保护。那么土地使用权的抵押登记要求是什么？合同期限怎么确定？

一、土地使用权的抵押登记要求是什么？

土地使用权抵押登记需要提交以下材料：

1、土地抵押登记申请表；

2、国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；

3、抵押贷款合同（原件）；

4、土地抵押合同（原件）；

5、价评估报告（原件）；

6、经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书。

（1）房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》（复印件，原件现场备查后退回）；

（2）集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财产涉及集体土地征为国有；

（3）抵押共同共用的土地使用权的，应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料；

（4）国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料；

（5）合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料；

（6）已出租的房地产抵押的，应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料；

（7）出让土地使用权抵押的应提供出让合同，其中属商品房开发用地抵押的，还需主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料；

（8）单纯以土地使用权抵押时，抵押人应向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件；

（9）多个债权存在时，应提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。

二、土地使用权的抵押合同期限怎么确定？

土地使用权的抵押合同期限及作为担保物权的存续时限有如下要求：

1、房地连同抵押时，土地使用权与房屋的所有权抵押合同期限应相同，并与贷款主合同期限一致。

2、有经营期限的企业抵押土地使用权，合同设定抵押期限不得超过经营期限。

3、抵押通过有偿方式出让或作价入股、租赁、授权经营取得的土地使用权抵押，终止期限不得超过土地使用权有偿使用合同终止期限。

4、抵押期间，抵押人需要转让或出租土地使用权的，应征得抵押权人书面同意，出租期限不得超过抵押期限。

5、抵押合同解除或终结的，双方当事人应向原登记机关办理注销登记，原登记机关吊销《土地他项权利证书》，并在《国有土地使用证》上记载。

6、抵押期限届满后，抵押人不能履行债务或未按抵押贷款合同规定履行债务时，抵押权人应在抵押期限届满后15日内，向原登记机关书面告知申请处置方式：属延期或续期抵押的，经双方当事人协商同意，应先办理原抵押注销登记手续，再重新履行抵押程序；属直接处分抵押土地使用权的，进入诉讼时效期，抵押权人应当书面告知抵押人和当事人，由法院裁定或由国土部门处置清偿，在提供物权存续时效终结后（一般为自诉时效结束后2年内）办理注销原土地抵押登记手续。

7、抵押合同履行终结，逾期不申请注销登记的或按抵押合同不能履行债务且逾期不告知处置方式的，国土管理部门可依法直接办理注销登记手续，注销《土地他项权利证明书》并将注销结果告知当事人及有关部门。

8、在担保物权诉讼时效内，以及在主债权诉讼时效结束后的2年存续时效内，国土管理部门应对抵押土地使用权采取保全措施并在土地证书和登记卡上。

温馨提示，土地使用权的抵押受《城市房地产管理法》、《担保法》等法律法规的限制和保护，大家在考虑抵押时一定要对相关法律知识了解清楚。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●土地使用权的抵押登记要求是什么意思

●土地使用权的抵押登记要求是什么呢

●土地使用权抵押登记办法

●土地使用权的抵押登记要求是什么样的

●土地使用权抵押登记管理办法全文

●土地使用权抵押应具备哪些条件?

●土地使用权抵押要登记吗

●土地使用权抵押登记在哪个部门办理

●土地使用权抵押政策

●土地使用权证抵押流程

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●集体用地使用证房屋拆迁补偿，集体土地使用权证拆迁时有补偿吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

●15年拆迁补偿标准，拆迁土地使用权补偿:今日拆迁补偿标准更新

●运城2019拆迁补偿款，非法倒卖土地使用权罪:今日拆迁补偿法律在线咨询

●规划拆迁补偿标准，土地使用权拆迁补偿多少:今日拆迁补偿标准更新

●法拍集体房屋拆迁补偿，集体土地使用权被拍卖,拆迁怎么赔偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

●茶子树拆迁补偿标准，荒地30年后土地使用权的相关规定是什么:今日拆迁补偿标准更新

●崇明高压线拆迁补偿标准，土地使用权出让与租赁的区别有哪些:今日拆迁补偿标准更新

●国有集体土地拆迁补偿标准，土地使用权拆迁补偿多少:今日拆迁补偿标准更新

●丰城拆迁2019补偿，非法倒卖土地使用权罪:今日拆迁补偿法律在线咨询

●江门新会房屋拆迁补偿，江门国有土地使用权续期办理需要多少钱:今日房屋拆迁补偿规定更新

●威海新机场拆迁补偿办法，收回国有土地使用权决定书由哪个机关发文:今日拆迁补偿法律在线咨询

●不同开发商拆迁补偿标准，不同土地使用权出让金是多少:今日拆迁补偿标准更新

●国有划拨土地拆迁补偿办法，划拨国有土地使用权征收的补偿规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

●物权法对商业房拆迁补偿办法，物权法关于土地使用权征收补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●土地使用权证与房屋拆迁补偿，有房产证没有土地证的房子拆迁赔偿 :今日房屋拆迁补偿规定更新

●拆迁安置补偿纠纷诉状，十多年后宅基地卖家反悔，法院认定土地使用权转让协议书无效但不用还地！:今日拆迁补偿法律在线咨询

●未到期集体土地的拆迁补偿，土地使用权没到期房屋征收如何补偿:今日土地征收拆迁补偿更新

●集体土地使用权拆迁如何补偿，集体土地房屋拆迁补偿标准:今日土地征收拆迁补偿更新

●拆迁有偿补偿标准，土地使用权有偿收回的补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

●拆迁之后能否直接补偿土地，拆迁对土地使用权的补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

文章来源参考：【头条】土地使用权的抵押登记要求是什么，土地使用权的抵押登记要求是什么呢

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

页面浏览：3226
文章编辑：任俊
内容审核：张小华律师

上一篇：国有土地可以抵押吗，国有土地可以抵押吗现在
下一篇：民办和公办学校土地能否抵押贷款，民办学校用地可以抵押吗