农村土地流转多少钱一亩，农村土地流转多少钱一亩一年

在很多的农村地区都在进行土地流转，但是很多农村朋友对于土地流转的价格并不清楚。那么农村土地流转多少钱一亩？合同可以签多少年？

一、农村土地流转多少钱一亩？

目前全国各地普遍流转价格在800元左右，但各地还是有差异的，比如湖南高达1373元/亩/年，福建偏低在800-1200元/亩/年；主要产粮大省在700-1000元/亩/年。

土地流转价格主要受以下几个方面的影响：

1、流转面积

土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，土地流转价格就越高。

2、土地年收益

部分土地不是种植粮食而是其他经济果木或作物，这样土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

3、流转期限

农业产业周期长，短时间很难见效回收成本，所以需要大量时间进行前期投入。所以在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格，要高于年限短的。

4、土地位置

一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

二、土地流转合同可以签多少年？

土地流转最长时间不能超过土地剩余承包期限，现在农村土地承包期都将在第二轮承包期后延长30年，但根据《合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

所以除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效，可以到期后再续签。

也就是说，在签订土地流转合同时，最长时间不能超过20年。原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长。对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可以适当延长。

另外，在土地流转期间，受让方有下列情形之一，承包方可单方解除土地经营权流转合同：

（1）受让方擅自改变土地的农业用途

（2）受让方弃耕抛荒连续两年以上

（3）受让方不爱惜土地，给土地造成严重损害或者严重破坏生态环境的。

（4）发生其他严重违约行为的。

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文章来源参考：【头条】农村土地流转多少钱一亩，农村土地流转多少钱一亩一年

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内容审核：刘鹏飞律师

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