农村小产权房是什么，农村小产权房是什么性质

随着农村宅基地的增值，现在农村小产权房买卖交易越来越受到关注，那么究竟农村小产权房是什么？买卖之后怎么过户？

一、农村小产权房是什么？

“农村小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不构成严格法律意义上的产权，基本上是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋或由村民自行组织建造的“商品房”。

农村小产权房未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇府或村颁发。

二、农村小产权房买卖之后怎么过户？

农村小产权房是不能确权登记的，更加不能办理过户了。根据《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

也就是说，小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。

此外，根据我国《土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民只对宅基地享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律认可和保护，同时非法获得的“小产权房”也不能向非集体成员的第三人转让或者出售。也就是说这样的买卖，根本得不到保障，是不合法交易。

因此，并不建议大家去购买农村小产权房，违法购买小产权房应承担的法律后果就是买卖行为不受法律保护，也就是说购买农村小产权房，无法办理过户登记，无法办理产权证书，水电的开户都会比较困难。

而且，在遇到征地拆迁时，部分小产权房可能被认定为违建，面临拆迁不予补偿的风险。

另外，房屋质量也没有保证，小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。

总之，购买农村小产权房，违约风险较高，由于小产权房交易违反了国家法律的强制性规定，其买卖合同是违法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为。

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文章来源参考：【头条】农村小产权房是什么，农村小产权房是什么性质

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文章编辑：杜雅可
内容审核：范美华律师

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