经济适用房土地出让金是买方出还是卖方出（经济适用房可以买吗）

一、经济适用房买断后多久可以交易了

经济适用房买断后能否交易及交易时间限制，需根据具体情况确定：

1. 有限产权情况：

部分经济适用房买断后，在一定期限内仍为有限产权。通常来说，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2. 取得完全产权情况：

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，就可以按照普通商品房进行交易，一般不存在额外的时间限制。

总之，要明确经济适用房买断后能否交易及具体时间，需关注当地相关政策规定。

二、经济适用房可以买吗

经济适用房在符合一定条件的情况下是可以购买的。具体分析如下：

一是购买资格方面。政府建设经济适用房旨在解决中低收入家庭的住房困难问题，所以对购买者有严格资格限制。一般要求购买者具有当地城镇户口，家庭收入、住房状况等符合当地规定的标准。只有满足这些条件并通过相关部门审核的家庭，才有资格购买经济适用房。

二是交易限制方面。购买后在一定期限内，经济适用房的产权受到一定限制。通常在规定年限内不得上市交易，如需转让，政府有优先回购权。超过规定年限上市交易的，需要按照规定缴纳一定比例的土地收益等价款后，才可取得完全产权进行正常交易。

总之，若自身符合购买资格，且能接受相关交易限制条件，那么购买经济适用房是可行的选择。但购买前务必详细了解当地具体政策规定，避免后续出现法律纠纷。

三、经济适用房土地出让金是买方出还是卖方出

经济适用房土地出让金的承担主体，在不同情况下有所不同：

- 若经济适用房已满足上市交易条件，按相关规定，通常是卖方承担土地出让金。这是因为卖方出售房屋时，需要将土地性质从划拨转为出让，以符合市场交易的要求，缴纳土地出让金是完成这一转变的必要程序。卖方缴纳土地出让金后，房屋就具备了完全的产权，可以正常上市交易。

- 但在实际交易中，买卖双方也可通过协商确定土地出让金由谁来承担。若协商一致由买方承担，这也是合法有效的。不过这种情况下，可能会影响房屋的成交价格，买方会考虑将承担的土地出让金成本计入购房总价中，从而对价格进行重新协商。

总之，从规定角度看，一般是卖方承担经济适用房土地出让金，但实际交易可由双方协商确定。

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来源：临律-经济适用房土地出让金是买方出还是卖方出，购买经济适用房土地出让金谁付

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文章编辑：黄晨明
内容审核：赵明媛律师

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