卖房子都有土地出让金吗（卖房子的隐瞒房屋事实犯法吗）

一、卖房子的隐瞒房屋事实怎么处理

在房屋买卖中，若卖房者隐瞒房屋事实，需根据具体情况进行不同处理：

一是若隐瞒的事实属于重大事项，如房屋存在严重质量问题、曾发生重大事故影响居住安全、房屋产权存在纠纷等，且该隐瞒行为对购房者的购房决策产生重大影响，购房者有权解除购房合同。同时，购房者还可要求卖房者返还已支付的购房款及利息，并赔偿因此遭受的损失，包括为购房支付的中介费等相关费用。

二是若隐瞒的并非重大事项，但仍对购房者的权益造成一定损害，购房者可要求卖房者承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，购房者可根据自身实际情况选择合适的方式要求卖房者承担责任。

此外，购房者应注意收集相关证据，如房屋实际情况的证明材料、双方的沟通记录等，以便在发生纠纷时能够有效维护自己的合法权益。

二、卖房子的隐瞒房屋事实犯法吗

卖房子的隐瞒房屋事实是否犯法，需根据具体情况判断：

-若隐瞒的是一般事实，如房屋曾短期出租等不影响房屋实际使用和价值的情况，通常不构成违法。但这种行为可能违反民事活动中的诚实信用原则，买房者若因此遭受损失，可要求卖房者承担民事赔偿责任，比如赔偿因不知情而多支出的费用等。

-若隐瞒的是重大事实，如房屋存在严重的质量问题，像墙体裂缝影响居住安全；或是房屋存在抵押、查封等权利受限情况，导致买房者无法顺利取得房屋产权等，就可能构成欺诈。在这种情况下，除了要承担民事赔偿责任外，若情节严重，还可能涉嫌刑事犯罪，比如构成合同诈骗罪，需承担相应的刑事责任。

总之，卖房子时应如实告知房屋相关情况，避免因隐瞒事实引发法律纠纷。

三、卖房子都有土地出让金吗

并非所有卖房子的情况都涉及土地出让金。具体分析如下：

一是商品房。如果所售房屋是开发商通过出让方式取得土地使用权后建设的商品房，在正常的二手房交易中，一般不需要再次缴纳土地出让金。因为开发商在取得土地时已缴纳，购房者购买房屋后拥有合法的土地使用权和房屋所有权。

二是经济适用房等政策性住房。这类房屋在上市交易时，往往需要补缴土地出让金。这是因为在建设时，政府在土地供应等方面给予了政策优惠，补缴土地出让金是为了体现土地的市场价值，使其与普通商品房在市场交易中处于同等地位。

三是房改房。房改房上市交易时，部分情况下也需要缴纳土地出让金。因为房改房原土地大多是通过划拨方式取得的，要进入市场流通，需补缴土地出让金以完成土地性质的转变。

总之，卖房子是否有土地出让金，要根据房屋的性质、土地取得方式等具体情况来确定。

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来源：中国法院网-卖房子都有土地出让金吗，卖房有土地转让费吗

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文章编辑：陈一
内容审核：郭建炜律师

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