二手房土地出让金发票归谁（二手房是先下款还是先过户）

一、二手房土地出让金多少钱

二手房土地出让金的金额并非固定不变，其计算方式和具体数额受多种因素影响。

一是土地性质。若二手房所在土地为划拨性质，在交易时一般需补缴土地出让金。比如经济适用房等，补缴金额通常按照当地规定的一定比例或标准计算，有的地方是按照房屋评估价格的一定比例收取。

二是所在地区政策。不同城市、不同区域对于土地出让金的收取标准差异较大。有些地区会根据土地级别制定不同的收费标准，土地级别越高，出让金可能相对越高。

三是房屋用途。住宅、商业、工业等不同用途的房屋，土地出让金计算方式和标准也不同。一般来说，商业用地的土地出让金相对较高。

具体而言，在实际交易中，应向当地的国土资源管理部门或不动产登记部门咨询，以获取准确的土地出让金缴纳金额和相关办理流程，确保交易合法合规进行。

二、二手房是先下款还是先过户

在二手房交易中，一般是先过户再下款。具体分析如下：

从保障交易安全角度来看，先过户再下款能有效保护买卖双方的权益。对于卖方而言，只有在完成房屋产权过户手续，将房屋所有权合法转移给买方后，才能确保自身能顺利收到购房款。若先下款，存在买方在拿到款项后不配合过户的风险，导致卖方钱房两失。

对于买方来说，在过户完成后，银行会根据相关流程和约定进行放款。银行放款是基于房屋产权已清晰转移至买方名下，这能保障资金的流向安全。而且在办理过户过程中，相关部门会对房屋的产权状况等进行审核，确认无误后才会办理过户，进一步保障了买方的权益。

当然，在实际操作中，也有通过资金监管等方式来平衡风险，确保交易安全的做法。但总体而言，按照正常流程，通常是先办理过户手续，而后再进行款项的支付。

三、二手房土地出让金发票归谁

在二手房交易中，土地出让金发票的归属通常取决于具体的交易情况和双方约定，但一般来说，土地出让金发票应归缴纳该款项的一方持有。

若在二手房交易前，原房主已缴纳土地出让金，那么原房主缴纳时取得的土地出让金发票应归原房主所有。因为这是其实际支出该费用的凭证，原房主可凭借此发票证明其已履行相关土地出让金缴纳义务。

若二手房交易中约定由购房者承担土地出让金，那么购房者在缴纳后，土地出让金发票归购房者。此发票对购房者而言，是其缴纳土地出让金的重要凭证，后续若涉及房屋产权变更、土地使用等相关事宜，可能需要提供该发票作为证明。

需要注意的是，无论发票归谁，在二手房交易过程中，双方应就土地出让金的承担及发票的相关事宜进行明确约定，以避免后续产生不必要的纠纷。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●二手房土地出让金多少钱一平

●二手房土地出让金是多少钱

●二手房土地出让金按照什么标准收2020

●二手房交易土地出让金多少钱

●2021年二手房土地出让金收取标准

●二手房交易土地出让金按照什么标准收

●二手房土地出让金怎么计算公式

●二手房土地出让金是多少钱

●二手房土地出让金每平米多少

●二手房交易中土地出让金是多少?

●二手房是先下款还是先过户呢

●买二手房是先过户还是先放款

●一般二手房是先打款还是先过户

●二手房交易是先过户还是先贷款审批

●二手房是先申请贷款还是先过户

●二手房交易先放款还是先过户

●二手房交易是先过户再放款吗

●二手房是先过户再放款吗

●二手房先过户还是先批贷款

●二手房是先过户后放款吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●二手房交易的土地转让费是哪方交，二手房买卖需要土地证吗:今日关于拆迁普法话题更新

●购买华苑长华里的二手房需要交土地出让金吗，二手房有土地出让金吗:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁二套房一个户主怎么算，拆迁二手房属于新建商品房吗:今日关于拆迁普法话题更新

●二手房买卖需要土地证吗，二手房过了户,发现漏水怎么维权:今日关于拆迁普法话题更新

●二手房网签后还能毁约吗，二手房卖方违约赔偿多少:今日关于拆迁普法话题更新

●二手房买卖解约定金和订金区别在哪，二手房买卖违约金赔偿标准是什么样的:今日关于拆迁普法话题更新

●二手房交易要产生什么费用，二手房装修纠纷怎么解决:今日关于拆迁普法话题更新

●买二手房需不需要缴纳担保费呢，购买二手房需要担保人吗:今日关于拆迁普法话题更新

●二手房交易的流程是怎样的，二手房抵押贷款要多久放款呢:今日关于拆迁普法话题更新

●买二手房需要担保费吗，买二手房需要担保人吗:今日关于拆迁普法话题更新

●二手房个人怎么买卖，怎样确认二手房产权:今日关于拆迁普法话题更新

●一次性付清买二手房流程，次性买二手房交易流程:今日关于拆迁普法话题更新

●二手房交易税费由买家还是卖家承担，买卖二手房士地出让金是买家交还是卖家交:今日关于拆迁普法话题更新

●买二手房需要担保费和评估费吗，二手房需要担保吗:今日关于拆迁普法话题更新

●买二手房需不需要缴纳担保费用，二手房交易需要担保吗:今日关于拆迁普法话题更新

●二手房屋买卖卖方违约赔偿标准，二手房买卖都要什么手续:今日关于拆迁普法话题更新

●二手房交易带什么证件，二手房已过户未付清如何解决:今日关于拆迁普法话题更新

●二手房按揭担保费怎么收费，二手房定金没有协议可以退吗:今日关于拆迁普法话题更新

●二手房交易各个环节及需要的时间，二手房中介费是买家付还是卖家付:今日关于拆迁普法话题更新

●集资房没有土地证可以过户吗，二手房买卖不通过中介如何过户:今日关于拆迁普法话题更新

来源：临律-二手房土地出让金发票归谁，二手房土地出让金谁负

页面浏览：122
文章编辑：史嘉一
内容审核：冯兴元教授

上一篇：卖房子有土地出让金吗合法吗（卖房子应该怎么谈判能卖个好价钱）
下一篇：卖房子是否有土地出让金呢怎么计算（卖房子是否有土地出让金发票）