过户才发现要交土地出让金谁承担（过户不拿合同可以吗）

一、过户不去委托别人怎么办理

若本人无法亲自办理过户而委托他人，需按以下步骤操作：

首先，准备授权委托书。这是极为关键的文件，要明确委托事项，即具体的过户事宜，包括房产、车辆等具体标的。同时，写明委托权限，是一般授权还是特别授权。一般授权仅能进行常规程序性事务处理，特别授权则可代为承认、放弃、变更权利等。还要注明委托期限，确保在规定时间内委托书有效。

其次，提供双方身份证明。委托人需提供本人身份证原件及复印件，受委托人同样要提供身份证原件及复印件，以证明双方身份的真实性与合法性。

再者，准备过户相关基础材料。如房产过户需有房产证、购房合同等；车辆过户要有行驶证、车辆登记证书等。不同类型的过户，所需材料不同，应提前向相关部门咨询并备齐。

最后，受委托人携带授权委托书、双方身份证明及过户基础材料，前往对应的过户办理机构，按照其规定流程完成过户手续办理。

二、过户不拿合同可以吗

过户是否可以不拿合同，需要分情况来看。

在房屋过户方面，一般是不可以不拿合同的。房屋买卖合同是证明房屋买卖双方权利义务关系的重要凭证。办理房屋过户手续时，房产管理部门通常会要求提供房屋买卖合同，以核实交易的真实性、合法性，明确双方约定的具体内容，比如房屋价格、付款方式、交房时间等，从而保障交易安全，维护双方合法权益。若没有合同，可能导致过户申请不被受理。

在车辆过户方面，同样通常需要合同。车辆买卖合同能够清晰界定买卖双方的责任和义务，在办理过户登记时，相关部门可能会依据合同来审核交易情况。没有合同的话，可能会面临无法顺利完成过户程序的问题。

不过，在一些特殊情况下，比如通过法院判决、继承等方式取得房产或车辆所有权进行过户时，可能不需要传统意义上的买卖合同，而是依据法院的生效法律文书、继承公证书等相关材料办理过户。

三、过户才发现要交土地出让金谁承担

土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：

1.若在购房合同中有明确约定，按照合同约定执行。比如合同中写明由卖方承担土地出让金，那么即便过户时才发现需缴纳，也应由卖方承担。

2.若合同没有约定，一般来说，以土地性质和房屋来源区分。对于房改房、经济适用房等政策性住房，土地出让金通常由购房者承担。因为这类房屋在购买时享受了一定政策优惠，在上市交易时需补缴土地出让金以完善土地产权。

3.对于普通商品房，若土地是通过出让方式取得的，且开发商已缴纳土地出让金，在正常过户时一般不应再缴纳。但如果存在土地使用年限变更等特殊情况，可能需补缴，此时应根据实际情况，由相关责任方承担，如买卖双方协商确定或按照法律法规规定承担。

总之，需结合具体情况判断土地出让金的承担主体，如有争议可通过协商或法律途径解决。

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来源：头条-过户才发现要交土地出让金谁承担，过户费土地出让金

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文章编辑：陶冬
内容审核：罗思章律师

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