土地转让居间合同是怎样的（居间合同的无效怎样确定）

一、居间合同能单方解除吗

居间合同在一定情形下可以单方解除。

一方面，根据法律规定，若存在法定解除事由，当事人可单方解除居间合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，享有解除权的一方可单方解除合同。

另一方面，若当事人在居间合同中事先约定了单方解除合同的条件，当约定的条件成就时，相关当事人也可按照约定单方解除合同。

不过，单方解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。并且，解除合同后，对于已经履行的部分，根据具体情况，可能需要恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。

二、居间合同的无效怎样确定

确定居间合同无效，需从以下几方面考量：

一是主体不适格。若居间人或委托人不具备相应的民事行为能力，比如居间人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，合同可能无效。

二是内容违法。当居间合同的内容违反法律法规的强制性规定，如涉及非法活动的居间服务，像为走私、贩毒等违法交易提供居间帮助，该合同无效。

三是违背公序良俗。若居间合同的目的或实施方式严重违背社会公共秩序和善良风俗，例如以不正当手段促成交易、损害他人合法权益等，也会被认定无效。

四是恶意串通。若居间人与委托人或第三人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，这样的居间合同同样无效。

在具体案件中，需综合考虑各种因素，依据相关法律规定和证据来准确判断居间合同是否无效。若对居间合同的效力存在争议，当事人可通过诉讼或仲裁等合法途径解决。

三、土地转让居间合同是怎样的

土地转让居间合同是指居间人向委托人报告订立土地转让合同的机会或者提供订立土地转让合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。以下是其主要内容及相关要点：

合同主体方面，需明确居间人和委托人的基本信息，包括姓名、住所、联系方式等。

委托事项，详细说明居间人需完成的具体任务，如寻找合适的土地受让方或出让方，协助双方进行沟通协商等。

居间期限，规定居间服务的起止时间，确保双方对服务时长有清晰认知。

报酬及支付方式，明确委托人在何种情况下需向居间人支付报酬，以及报酬的具体金额或计算方式、支付时间等。

权利义务条款，居间人有如实报告、保密等义务；委托人则需配合居间人工作，按约定支付报酬等。

违约责任，约定若一方违反合同约定应承担的责任，如居间人未履行如实报告义务导致委托人受损，或委托人无故拒绝支付报酬等情况的责任承担方式。

此外，合同还可约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等，以保障合同顺利履行。

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来源：临律-土地转让居间合同是怎样的，土地交易居间合同范本

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文章编辑：邵桂
内容审核：王有银律师

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