土地使用权由谁确认（土地使用权占用拨用的区别）-圣运律师事务所

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土地使用权由谁确认（土地使用权占用拨用的区别）

更新时间:2025-05-09 12:52 发布:2025-03-24 13:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地使用权证跟房产证一样吗，土地使用权占用拨用的区别，土地使用权证与房产证不一样。土地使用权证是对土地使用权的确认和证明，它表明土地使用者在一定期限内对特定土地享有使用、收益等权利。房产证则是对房屋所有权的凭证，证明房屋所有者对其房屋

土地使用权由谁确认（土地使用权占用拨用的区别）

一、土地使用权证跟房产证一样吗

土地使用权证与房产证不一样。

土地使用权证是对土地使用权的确认和证明，它表明土地使用者在一定期限内对特定土地享有使用、收益等权利。

房产证则是对房屋所有权的凭证，证明房屋所有者对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

两者的主要区别在于：

1.所指向的权利不同：土地使用权证指向土地权利，房产证指向房屋权利。

2.期限不同：土地使用权通常有一定的使用期限，如住宅用地70年等；而房产证所代表的房屋所有权一般是无期限的。

3.变更程序不同：土地使用权证的变更需经国土资源部门等相关部门审批；房产证的变更相对较为简便，一般在房产管理部门办理。

二、土地使用权占用拨用的区别

土地使用权占用和拨用存在以下区别：

1.性质不同：占用通常是临时或在特定情况下对土地的使用，未改变土地的所有权和使用权归属；拨用则是将土地的使用权从原所有者处转移给特定单位或个人，具有一定的行政性和计划性。

2.期限差异：占用一般是短期的，以满足特定的临时需求；拨用的期限则根据具体情况而定，可能是长期的，甚至可能是永久性的。

3.程序要求：占用一般只需满足相关临时使用的规定和程序，手续相对简便；拨用通常需要经过严格的行政审批程序，包括土地用途变更、补偿等环节，程序较为复杂。

4.法律后果：占用在使用结束后需恢复土地原状等；拨用则在使用期限届满或符合特定条件时，可能需要进行土地使用权的返还或其他处理。

三、土地使用权由谁确认

土地使用权的确认主体通常为县级以上人民政府自然资源主管部门。自然资源主管部门依据相关法律法规、土地登记资料以及实地勘查等情况，对土地使用权的归属、范围、用途等进行审核和确认。通过对土地权属来源的审查，如土地出让合同、划拨决定书、承包合同等，以及对土地现状的勘查核实，来确定土地使用权的归属。同时，在一些情况下，法院等司法机关也可以依据法律程序对土地使用权的争议进行裁决和确认。总之，不同的情形下，确认土地使用权的主体可能会有所不同，但主要以相关政府部门和司法机关为主。