宅基地是否属于集体土地使用权（宅基地是否能买卖过户）

一、宅基地是国有土地可以买卖吗

宅基地属于集体土地，而非国有土地，一般情况下不可以买卖。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归集体所有。根据相关法律规定，农民对宅基地只有使用权，没有所有权，且宅基地的转让、出租等行为受到严格限制。

虽然在一些特定情况下，如本村村民之间符合条件的转让等，可能存在一定的流转，但也必须遵循法定程序和条件。禁止将宅基地买卖给本集体经济组织以外的单位或个人，以维护农村集体土地制度和农民的合法权益。如果违反规定进行买卖，该行为可能被认定为无效，并且可能面临法律责任。

二、宅基地是否能买卖过户

宅基地一般情况下不能买卖过户。宅基地属于农村集体所有，农民只享有使用权，而非所有权。

根据相关法律规定，宅基地的转让有严格的限制条件。一是转让主体必须是同一集体经济组织内部的成员；二是受让人必须符合宅基地申请条件；三是转让行为需经本集体经济组织同意。

若不符合这些条件而进行买卖过户，该行为可能被认定为无效，且无法办理相应的产权变更登记手续。同时，即使是符合条件的转让，也只能在本集体经济组织内部进行，不能对外转让。

总之，宅基地的买卖过户受到诸多法律规定和条件的限制，不能随意进行。

三、宅基地是否属于集体土地使用权

宅基地属于集体土地使用权。

集体土地使用权是指农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在集体所有的土地上享有的用益物权。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地使用权具有特定的用途，即用于建造住宅及其附属设施。村民对宅基地只有使用权，没有所有权，并且宅基地使用权不得单独转让，必须随房屋一并转让。

总之，宅基地是集体土地的一部分，村民通过合法程序获得宅基地使用权，以满足居住等需求。

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来源：头条-宅基地是否属于集体土地使用权，宅基地是集体产权吗

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文章编辑：章美依
内容审核：刘佳律师

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