以划拨方式取得的土地使用权可以转让吗（土地出让年限到期要如何解决）-圣运律师事务所

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以划拨方式取得的土地使用权可以转让吗（土地出让年限到期要如何解决）

更新时间:2025-05-07 19:37 发布:2025-03-24 16:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：xx强制流转村民土地,违了哪些法，土地出让年限到期要如何解决，《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包方流转土地经营权，应当与受让方在平等协商的基础上签订书面流转合同。禁止任何组织和个人强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。 xx

以划拨方式取得的土地使用权可以转让吗（土地出让年限到期要如何解决）

一、xx强制流转村民土地,违了哪些法

《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包方流转土地经营权，应当与受让方在平等协商的基础上签订书面流转合同。禁止任何组织和个人强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。

xx 强制流转村民土地，首先违反了该法中关于平等协商和自愿原则的规定。村民对自己的土地承包经营权享有自主决定是否流转、流转对象等权利，不应被强制。

其次，违反了土地承包经营权流转的法定程序。未签订书面流转合同，缺乏合法的流转依据，流转行为可能不被法律认可。

最后，这种强制流转行为可能侵犯村民的合法权益，如导致村民失去土地承包经营权带来的收益，影响村民的生活和生产。村民有权通过法律途径维护自己的土地权益，要求恢复土地原状或获得相应的赔偿。

二、土地出让年限到期要如何解决

土地出让年限到期后，可通过以下方式解决。1. 续期：土地使用者向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金等相关费用，继续使用土地。一般住宅用地续期费用的缴纳标准和方式尚未明确规定，相关法律法规正在研究制定中。2. 收回：土地出让年限届满，未申请续期或者申请续期未获批准的，土地由国家无偿收回。对于地上建筑物及其他附着物，根据具体情况依法处理。3. 土地置换等其他方式：在符合规划等条件的情况下，可通过土地置换等方式解决土地使用问题，以保障土地的合理利用和相关权益。

三、以划拨方式取得的土地使用权可以转让吗

以划拨方式取得的土地使用权在一定条件下可以转让。1. 经有批准权的人民政府批准。划拨土地的转让需经相关政府部门审批，以确保符合土地利用规划和城市建设等要求。2. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。只有具备相应民事主体资格的单位和个人才可以成为划拨土地的转让主体。3. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。转让时需保证土地上的建筑物等附着物的产权清晰，不存在纠纷。4. 依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。通过这些条件的满足，以划拨方式取得的土地使用权可以依法进行转让。