房改房转让的土地出让金是多少（房改房土地出让金由谁来承担）

一、房改房无土地证怎么办

房改房无土地证，可按以下情况处理：

若房改房所在土地为国有划拨土地。一般来说，这种情况下土地性质特殊，许多房改房在早期只颁发了房产证。可由房屋所有权人向当地土地管理部门提出申请，补缴土地出让金后，办理土地使用权证。补缴金额通常会根据当地土地评估价格及相关政策确定。

若土地为出让性质，但因历史遗留等原因未办理土地证。这种情况需要先查找未办理的具体原因，比如相关资料缺失等。若资料缺失，可尝试到原产权单位、档案管理部门等查找原始购房合同、土地审批文件等资料，补齐后向土地管理部门申请办理土地证。

在办理过程中，要准备好相关证明材料，如身份证、房产证、购房合同等。同时，密切关注当地土地管理部门的办理流程和要求，按照规定步骤和时间节点完成申请、审核、缴费、领证等手续，以确保顺利取得土地证。

二、房改房土地出让金由谁来承担

房改房土地出让金的承担主体，需根据具体情况确定：

一是政策规定方面。在很多地方政策中，通常规定由购买房改房的职工来承担土地出让金。因为房改房是单位根据国家房改政策，以成本价或标准价出售给职工的公有住房，职工在获得房屋产权的同时，需按规定补缴土地出让金，以实现土地性质从划拨转为出让。

二是合同约定方面。如果在房改房的相关交易合同，如购房合同、转让合同等中，对土地出让金的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如，买卖双方在二手房交易合同中约定由卖方承担土地出让金，那么卖方就需履行该义务。

三是协商确定方面。在没有政策明确规定，且合同也未约定的情况下，买卖双方可以通过协商来确定土地出让金的承担方。协商达成一致的结果，对双方均有约束力。

三、房改房转让的土地出让金是多少

房改房转让时土地出让金的具体金额，并非固定不变，而是会因地区政策、房屋所处地段等多种因素而有所不同。

一般来说，常见的计算方式有两种。其一，按房屋成交价格的一定比例收取，例如有的地方规定按成交价格的1%收取土地出让金。其二，按照土地基准地价的一定比例来确定，相关部门会根据土地的级别、用途等对土地进行评估，确定基准地价，然后按照一定比例计算出让金，比如按照基准地价的40%收取。

在实际操作中，要确定房改房转让的土地出让金数额，需先向当地的土地管理部门或房产管理部门进行咨询。他们会依据当地的具体政策和房屋的实际情况，明确告知出让金的收取标准和计算方法。同时，在进行房改房转让交易时，交易双方应确保按照规定足额缴纳土地出让金，以避免后续可能出现的法律风险和产权纠纷。

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来源：中国法院网-房改房转让的土地出让金是多少，房改房交易土地出让金是怎么回事

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文章编辑：吕子雪
内容审核：苗佳律师

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