同村可以有偿转让土地吗合法吗（农村土地互换后对方反悔怎么办他又说这些地是别人的）

一、本村村民购买本村土地怎么处理

本村村民购买本村土地，需区分土地性质及相关情况进行处理。

若是农村宅基地，村民之间的合法流转需满足一定条件。转让双方均为同一集体经济组织成员，且受让方符合宅基地申请条件，经过本集体经济组织同意，并完成宅基地使用权变更登记手续，该购买行为才合法有效。若不符合这些条件，比如受让方已有一处宅基地且不符合“一户多宅”法定情形等，购买行为可能不被认可，转让协议可能无效。

若是农村集体经营性建设用地，在符合土地利用总体规划、依法办理相关审批手续后，可通过出让、租赁、入股等方式进入市场流转。村民购买这类土地要遵循法定程序，签订规范合同，明确双方权利义务。

若是农用地，严格禁止买卖用于非农业建设。村民间流转农用地用于农业生产经营的，通常需签订书面流转合同，并报发包方备案。流转期限不得超过承包期的剩余期限。

总之，本村村民购买本村土地，关键在于确保交易符合土地管理等相关法律法规规定，保障土地使用的合法性及各方权益。

二、农村土地互换后对方反悔怎么办他又说这些地是别人的

农村土地互换后对方反悔且称土地是他人的，需按以下思路处理：

首先，核实土地权属。查看双方土地承包经营权证等相关文件，明确争议土地原本的归属情况，确认对方所说“土地是别人的”是否属实。若土地确实存在权属争议，应暂停当前纠纷处理，先由相关部门确定土地真正归属。

其次，审查互换协议。若当初双方有书面互换协议，查看协议中关于土地位置、面积、互换期限等条款，以及有无违约责任约定。即便没有书面协议，但存在口头约定且有证据（如证人证言等）证明互换事实和内容，也应认定互换关系成立。

最后，依法维权。若经核实土地权属无误，互换协议有效，对方反悔属于违约行为。可先尝试与对方协商，要求其继续履行互换约定；协商不成，可申请农村土地承包仲裁机构仲裁，也可直接向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求对方承担违约责任或赔偿相应损失。

三、同村可以有偿转让土地吗合法吗

同村之间土地可以有偿转让，但需区分土地性质并符合法律规定才合法。

如果是农村承包地，在同村村民间可以进行有偿转让。受让方需具有农业经营能力，且转让应当签订书面合同，并向发包方备案。通过这种方式，能保障土地流转有序，受让方合法取得土地经营权进行农业生产经营。

若是农村宅基地，情况较为复杂。宅基地所有权归村集体，村民只有使用权。同村村民之间在符合宅基地申请条件等规定下可以有偿转让。但转让后转让方通常不能再申请新的宅基地，同时受让方要符合“一户一宅”等相关要求，以确保宅基地分配的公平性和合理性。

总之，同村土地有偿转让需严格依据土地管理法等相关法律法规操作，满足法定条件和程序，否则可能面临转让行为无效等法律风险。

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来源：临律-同村可以有偿转让土地吗合法吗，同村的土地能不能买卖

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文章编辑：汪思
内容审核：王有银律师

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