拆迁补偿的面积如何计算（拆迁补偿的面积是指什么）

一、拆迁补偿的面积算利益吗

拆迁补偿的面积通常算利益。拆迁补偿主要是为了弥补被拆迁人的因拆迁而遭受的损失，面积作为补偿的一个重要方面，直接关系到被拆迁人可获得的居住或经营空间的大小。

1.从居住角度看，较大的补偿面积能让被拆迁人获得更宽敞的居住环境，满足其基本的生活需求，这无疑是一种重要的利益体现。

2.对于用于经营的房产，较大的面积意味着可以有更多的经营空间，可能容纳更多的商品、设备等，有利于开展经营活动，从而带来经济利益。

然而，拆迁补偿的利益并不仅仅局限于面积，还包括货币补偿等其他形式，它们共同构成了被拆迁人的整体利益。在拆迁过程中，被拆迁人有权依法获得合理的补偿，以保障自身的合法权益。

二、拆迁补偿的面积是指什么

拆迁补偿的面积通常是指被拆迁房屋的合法建筑面积。这包括建筑物的实际使用面积以及与建筑物相连的附属结构面积，如阳台、地下室等。一般以房地产权证或其他合法权属证明上记载的面积为准。

在计算拆迁补偿面积时，需要注意以下几点：1.对于有合法手续的房屋，应按照实际面积进行补偿；2.对于未经批准擅自建设的部分，可能不会被纳入补偿范围；3.若房屋存在共有的情况，应根据共有人的份额确定各自的补偿面积。

此外，一些地方还可能考虑房屋的使用功能、建筑结构等因素对补偿面积进行适当调整，以更合理地保障被拆迁人的合法权益。

三、拆迁补偿的面积如何计算

拆迁补偿的面积通常按照以下方式计算：

1.对于合法建筑，一般以房屋的建筑面积为补偿面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积。

2.对于一些特殊情况，如地下室、架空层等，若符合相关规定和规划，也会计入补偿面积。但如果是违法建筑，则不会被计算在补偿面积内。

3.此外，有些地方还会考虑房屋的公摊面积等因素。公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。在计算补偿面积时，会根据具体的政策和规定来确定是否将公摊面积纳入补偿范围以及如何计算。

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来源：头条-拆迁补偿的面积如何计算，拆迁补偿房屋面积怎么算

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文章编辑：卞小
内容审核：石珊律师

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