拆迁补偿房屋有房产证吗（拆迁补偿房屋面积有几种规定）

一、拆迁补偿房屋属于夫妻共同财产吗

拆迁补偿房屋是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断。

1.如果拆迁补偿房屋是在婚姻关系存续期间获得，且拆迁补偿款是基于夫妻共同财产进行的安置补偿，那么该拆迁补偿房屋一般属于夫妻共同财产。

2.但若拆迁补偿房屋是在婚前获得，且仅以一方的婚前个人财产进行安置补偿，或者拆迁补偿款是基于一方的个人财产进行的安置补偿，那么该拆迁补偿房屋通常属于一方的个人财产，而非夫妻共同财产。

3.此外，如果在婚姻关系存续期间，双方对拆迁补偿房屋的归属有明确约定，按照约定处理。约定不明的，一般按上述原则判断。

二、拆迁补偿房屋面积有几种规定

拆迁补偿房屋面积通常有以下几种规定：

1.合法建筑面积：这是指被拆迁房屋依法取得的建筑总面积，包括房屋的使用面积、套内建筑面积和共有建筑面积等，通常以房地产权证等合法证件上记载的面积为准。

2.临时建筑面积：如果被拆迁房屋存在临时建筑，一般会根据相关规定对临时建筑的面积进行评估和补偿。临时建筑通常是在规定期限内临时搭建的，其补偿标准相对较低。

3.公摊面积：对于多层或高层住宅等建筑，存在公摊面积的情况。公摊面积是指整栋楼的公共使用面积，如电梯间、楼梯间、走廊等，按照一定比例分摊到各户的面积。在拆迁补偿中，也会对公摊面积进行相应的补偿。

总之，拆迁补偿房屋面积的规定主要基于合法建筑面积、临时建筑面积和公摊面积等方面，具体的补偿标准和计算方法会根据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。

三、拆迁补偿房屋有房产证吗

拆迁补偿房屋通常是有房产证的。一般来说，拆迁补偿安置协议中会明确约定被拆迁人获得的补偿房屋的相关事宜，包括是否办理房产证等。

如果拆迁补偿房屋符合相关规定和程序，在办理完相关手续后，是可以取得房产证的。相关部门会依据拆迁补偿的相关文件和规定，为被拆迁人办理房产证，以保障被拆迁人的合法权益。

然而，在某些情况下，可能会出现暂时无法办理房产证的情况，比如手续办理过程中存在一些问题或争议，需要进一步协调和解决。但这并不意味着拆迁补偿房屋就一定没有房产证，只要按照法定程序进行操作，最终是可以取得房产证的。

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来源：临律-拆迁补偿房屋有房产证吗，拆迁补偿的房子办房产证要交税吗

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文章编辑：康兴
内容审核：索建国律师

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