小产权房拆迁补偿多少钱（小产权房子拆迁赔给原房主吗）

一、小产权房遇拆迁赔偿属于买房的业主吗

小产权房遇拆迁，赔偿归属需视具体情况而定。

首先，小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关产权登记手续，不具有国家发放的土地使用证和预售许可证。

若购房者与卖方签订的合同被认定有效，且购房者已实际入住并对房屋进行了合理的修缮、使用等，在拆迁时，对于房屋的重置成新价等基于房屋本身价值的补偿部分，可能归属于买房业主。

但土地补偿费等与土地所有权相关的补偿，通常归属于农村集体经济组织。因为小产权房所占用土地性质为集体土地，所有权归集体。

若购房合同被认定无效，比如因违反法律强制性规定等原因，一般情况下，买房业主可能无法获得全部拆迁利益。不过，业主可能会基于合同无效的过错责任，要求卖方返还购房款，并适当补偿损失。

总体而言，小产权房拆迁赔偿归属复杂，要综合合同效力、土地性质、实际使用情况等多方面因素判定。

二、小产权房子拆迁赔给原房主吗

小产权房拆迁补偿的归属需根据具体情况判断。

首先，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。若房屋是合法建造，且原房主是该集体组织成员，一般拆迁补偿会给予原房主。这是因为原房主对房屋拥有相应权益，拆迁补偿旨在弥补其房屋灭失及居住权益损失。

其次，如果小产权房已卖给他人，且购买者也是本集体组织成员，在交易合法有效的情况下，购买者可能获得拆迁补偿。因为此时房屋权益已转移给购买者。

然而，若购买者是非本集体组织成员，这种交易通常不受法律保护。拆迁补偿原则上会给原房主，但实际情况中，购买者可能基于实际居住及装修投入等情况，与原房主、拆迁方协商，争取部分合理补偿。总之，小产权房拆迁补偿对象需综合考虑房屋性质、交易合法性等多种因素确定。

三、小产权房拆迁补偿多少钱

小产权房拆迁补偿金额并无统一固定标准，受多种因素影响：

一是房屋自身状况。包括房屋面积大小、建筑结构（如砖混、砖木等）、装修程度等。面积大、结构好、装修精致的小产权房，补偿一般相对较高。

二是房屋所在区位。处于城市中心、繁华地段或有重要规划的区域，土地价值高，相应拆迁补偿会比偏远地区高很多。

三是当地拆迁政策。不同地区根据自身发展情况、土地利用规划等制定不同的拆迁补偿政策，有的按房屋面积进行货币补偿，有的提供回迁安置等多种补偿方式。

四是房屋合法性情况。若小产权房建设符合当地一些规定或历史遗留问题有相应处理办法，补偿可能相对合理；若属违法建筑，补偿情况则复杂，甚至可能不予补偿。

总体而言，小产权房拆迁补偿需结合具体实际情况，依据当地拆迁政策和评估结果确定。

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来源：头条-小产权房拆迁补偿多少钱，小产权房拆迁补偿标准

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文章编辑：梁霖思
内容审核：赵正群律师

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