拆迁补偿按人头还是按面积（奶奶的拆迁房能过户给孙女吗）

一、农村拆迁补偿看户口吗

农村拆迁补偿通常会看户口。一般来说，在农村集体土地征收过程中，户口是重要的考量因素之一。拥有本村户口的村民，在拆迁时往往能享有相应的补偿权益，包括房屋补偿、宅基地补偿、安置补偿等。因为户口代表着村民对集体土地的权益和成员资格，是分配拆迁利益的基础之一。

然而，并非仅仅依据户口来确定补偿数额，还会综合考虑房屋的实际面积、建筑结构、装修情况等因素。有些地方还会对实际居住在村内的户口给予额外的补偿或优惠政策。

总之，户口在农村拆迁补偿中具有重要作用，但不是唯一的决定因素，具体的补偿标准和方式会根据当地的拆迁政策和实际情况来确定。

二、奶奶的拆迁房能过户给孙女吗

一般情况下，奶奶的拆迁房可以过户给孙女。如果该拆迁房具备合法的产权证明，且奶奶具有完全的民事行为能力，在双方协商一致的基础上，可以通过买卖、赠与等合法方式将房屋过户给孙女。

通过买卖方式过户，孙女需按照市场价格支付相应价款，双方签订买卖合同，办理房屋产权变更登记手续。

通过赠与方式过户，奶奶需与孙女签订赠与合同，将房屋赠与孙女，并到不动产登记机构办理赠与公证及产权变更登记。

但需注意的是，如果该拆迁房存在债务纠纷或其他权利限制，可能会影响过户手续的办理。此外，不同地区的房产过户政策可能会有所差异，需要具体咨询当地的不动产登记部门。

三、拆迁补偿按人头还是按面积

拆迁补偿的方式通常有按人头和按面积两种。按人头补偿主要是基于被拆迁户的人口数量，每个人享有一定的补偿额度，这种方式较为关注家庭人口因素，能保障被拆迁人的基本居住权益。按面积补偿则是以被拆迁房屋的实际建筑面积为依据进行补偿，补偿金额与房屋面积直接相关，体现了对房屋实际占有空间的价值认可。

在实际操作中，不同地区、不同项目可能采用不同的补偿方式，也可能结合两种方式进行。一般来说，如果房屋面积较大但人口较少，按面积补偿可能获得较多补偿款；若人口较多但房屋面积相对较小，按人头补偿可能更有利于保障居住权益。具体采用哪种方式，需要根据当地的拆迁政策和相关规定来确定。

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来源：头条-拆迁补偿按人头还是按面积，拆迁补偿是按户还是按人头

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文章编辑：彭志
内容审核：王学棉律师

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