房屋拆迁补偿怎么算（拆迁怎么样分宅基地）

一、宅基地被侵占怎么办

宅基地被侵占可采取以下措施：

1. 协商解决：尝试与侵占方沟通，明确指出其行为侵犯了你的权益，要求其停止侵占并恢复原状。通过友好协商，看能否达成解决方案。

2. 申请调解：若协商不成，可向当地的村委会、居委会或相关调解机构申请调解。他们会依据事实和相关规定进行调解，促使双方达成一致。

3. 提起诉讼：若调解无果，可向法院提起诉讼。准备好宅基地相关证据，如宅基地证等，以证明宅基地归你所有。法院会根据证据和法律规定审理判决，要求侵占方承担相应责任，如返还宅基地、赔偿损失等。

维护自身宅基地权益，要及时采取行动，通过合法途径解决纠纷。

二、拆迁怎么样分宅基地

1. 首先看宅基地审批文件：明确最初获批时登记的使用人及相关权益范围，若有明确指向，按此执行。

2. 考虑房屋建造贡献：出资出力建造房屋的家庭成员，应在分配时予以适当考量。比如，有的家庭成员对房屋进行了大规模翻建、扩建，可据此争取更多权益。

3. 依据户籍情况：通常，具有本集体经济组织户籍且长期居住于此的成员，在宅基地分配上更具优势。

4. 遵循当地政策：不同地区关于宅基地拆迁分配有不同规定和习惯做法，要按照当地具体政策来确定分配方式。有的地方按人口平均分配，有的则综合多种因素进行差异化分配。

5. 协商解决：家庭成员之间应通过协商，公平合理地确定宅基地分配方案。若协商不成，可考虑通过调解或法律途径解决。

三、房屋拆迁补偿怎么算

房屋拆迁补偿计算方式较为复杂，通常包含以下几方面：

一是被征收房屋价值补偿，由专业评估机构依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过评估确定。

二是搬迁、临时安置补偿。搬迁费按实际发生计算；临时安置费根据过渡期长短和房屋面积确定，若因拆迁部门原因延长过渡期，还会增加临时安置费。

三是停产停业损失补偿（针对经营性房屋），根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

例如，一套住宅房屋，评估价值为200万元，搬迁费2000元，临时安置费每月3000元，过渡期3个月，那么补偿总额为房屋价值200万+搬迁费2000元+临时安置费9000元（3000×3）。具体补偿数额依各地政策和实际情况有所不同。

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来源：中国法院网-房屋拆迁补偿怎么算，房屋拆迁补偿比例是多少

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文章编辑：贺诗
内容审核：赵正群律师

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