承租户拆迁补偿怎么算（征地安置方式有哪几种）

一、协议拆迁需要什么程序

协议拆迁一般有以下程序：

首先，建设单位与房屋征收部门签订征收补偿协议，明确拆迁范围、补偿方式、补偿金额等相关事项。

其次，房屋征收部门对拆迁范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应予以配合。

然后，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。政府组织有关部门对方案进行论证并征求公众意见。

接着，市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告，明确征收范围、征收主体、征收补偿方案等内容。

之后，房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额等具体补偿事宜协商并签订协议。

最后，被征收人按协议约定搬迁，房屋征收部门依约支付补偿款等，完成拆迁工作。

二、征地安置方式有哪几种

征地安置方式主要有以下几种：

1. 货币安置：直接向被征地农民支付一定数额的货币补偿，由其自行解决生活、就业等问题。这是较为常见的方式，能让农民迅速获得资金，自主安排后续生活。

2. 农业生产安置：通过重新调整土地，为被征地农民提供新的耕地或其他农业生产资料，使其继续从事农业生产。比如，在一些农村地区，会将其他集体土地调整给失地农民耕种。

3. 重新择业安置：对有劳动能力的被征地农民，提供免费的职业技能培训，帮助其在二、三产业重新就业，并给予一定的就业服务和政策支持。

4. 入股分红安置：将征地补偿款折算为股份，让被征地农民参与土地开发、经营等项目，按股分红获取收益。

5. 异地移民安置：对于不宜就地安置或当地资源无法满足安置需求的情况，将被征地农民搬迁至其他地区，进行集中安置。

三、承租户拆迁补偿怎么算

承租户拆迁补偿计算方式如下：

1. 搬迁补助费：按实际搬迁所需费用计算，用于补偿承租户因拆迁而产生的设备搬运、人员安置等费用。

2. 停产停业损失：通常根据承租户前一定期限内的经营效益、利润等情况，结合停产停业期限来确定。比如按上一年度月平均利润额乘以停产停业月数计算。

3. 装修及添附物补偿：承租户对租赁房屋进行的装修、增设的附属设施等，会根据其现值进行评估补偿。

具体计算时，要依据当地拆迁政策、承租合同约定以及实际损失情况综合确定。承租户应积极与拆迁方沟通协商，确保自身合法权益得到充分保障，如对补偿结果有异议，可通过合法途径维权。

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来源：临律-承租户拆迁补偿怎么算，承租人房屋拆迁补偿

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文章编辑：滕锦
内容审核：赵明媛律师

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