拆迁房屋拆迁补偿怎么算（拆迁和腾退有啥区别）

一、损毁房屋拆迁怎么补偿

房屋拆迁中出现损毁的情况，补偿会依据具体的损毁原因和程度来确定。如果是因拆迁方的不当操作导致房屋损毁，拆迁方应承担相应责任，按照被拆迁房屋的市场价值给予足额补偿，并可能包括临时安置补助费、搬迁费等。

若房屋损毁是由于自然原因或其他不可抗力因素，补偿则主要基于房屋未损毁部分的评估价值。评估通常会考虑房屋的区位、面积、用途、建筑结构等因素。

另外，补偿方式一般有货币补偿和房屋产权调换两种。被拆迁人有权选择适合自己的补偿方式。总之，具体的补偿标准和方式，要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。

二、拆迁和腾退有啥区别

腾退，这一词汇通常指的是在诸如政府规画、工程建设等特定背景之下，要求居住者或者相关单位从所占据的房产或者土地上进行迁移，以便为其他用途释放出空间。

腾退，顾名思义就是在特殊时候，比如政府搞城市规划或者是要盖楼房之类的大工程，我们这些老百姓或者单位就得遵照规矩离开现在住的房子或者块地儿，好让地方空出来给别人用。这个词主要强调的就是占用状态的变化，也就是从一个人手里转到另一个人手里，或者是用来做别的事情。而拆迁，这可是个大范围的概念，它包含了拆迁规划、拆迁管理、动迁（也就是实际的搬家过程）还有安置补偿等等一系列的环节。拆迁可不只是拆房子那么简单，还得考虑到被拆迁人的安置和补偿问题。

三、拆迁房屋拆迁补偿怎么算

拆迁房屋的补偿计算通常综合多方面因素。首先，会考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等。一般来说，补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。

货币补偿的金额，根据类似房地产的市场价格评估确定。房屋产权调换的，按照被拆迁房屋和调换房屋的市场评估价格结清差价。

另外，还会有搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费按照被拆迁房屋的面积或家庭人口计算。临时安置补助费则根据安置期限和当地的标准确定。

但具体的补偿标准和计算方法，因地区政策的差异而有所不同。您需要关注当地政府发布的拆迁补偿政策文件。

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来源：中国法院网-拆迁房屋拆迁补偿怎么算，拆迁房子补偿标准最新

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文章编辑：顾琬
内容审核：王四新律师

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