武威市区拆迁补偿标准（营业房和住宅房的区别拆迁）

一、武威市拆迁补偿的标准是怎样的

武威市拆迁补偿标准依据不同情况制定。集体土地上房屋拆迁，补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置等费用。房屋价值补偿参考类似房屋市场价格评估确定；搬迁费按实际发生合理计算；临时安置费根据过渡期限和被拆迁房屋面积确定。

国有土地上房屋征收，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。货币补偿金额根据被征收房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

此外，因征收房屋造成停产停业损失的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。具体补偿标准和方式，可查阅当地政府发布的相关征收补偿方案，也可向当地房屋征收部门咨询了解。

二、营业房和住宅房的区别拆迁

营业房和住宅房在拆迁方面存在诸多区别：

1.**补偿标准**：营业房拆迁补偿通常高于住宅房。营业房除房屋价值补偿外，还有停产停业损失补偿，用于弥补因拆迁导致的经营中断损失，根据经营状况、经营年限等因素评估。住宅房主要补偿房屋价值、搬迁费、临时安置费等。

2.**评估方法**：评估营业房价值时，会考虑其商业区位、经营收益等因素，多采用收益法或市场比较法。住宅房评估侧重于房屋本身的建筑面积、结构、成新度等，一般用市场比较法。

3.**土地性质**：营业房土地多为商业用地，使用年限较短；住宅房土地为住宅用地，使用年限较长。拆迁时，土地性质会影响补偿标准和后续开发利用。

4.**安置方式**：住宅房拆迁安置多提供产权调换，给被拆迁人新的住宅房屋；营业房可能因选址、经营需求等，安置较复杂，可能货币补偿为主或提供合适商业用房安置。

三、武威市区拆迁补偿标准

武威市区拆迁补偿标准并非固定统一，主要由当地政府根据相关法律法规和实际情况制定。一般而言，拆迁补偿包含以下方面：

一是房屋价值补偿。通过专业评估机构，根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，评估确定被拆迁房屋的市场价值给予补偿。

二是搬迁安置补偿。针对因拆迁导致的搬迁费用，以及临时安置期间的费用给予补偿。若提供周转房，则不再支付临时安置费。

三是停产停业损失补偿。适用于拆迁非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿。

此外，还可能有奖励性补偿，为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而设置。

要获取武威市区具体的拆迁补偿标准，可通过政府网站、公告等渠道查询当地正式发布的拆迁补偿方案。若对补偿标准有疑问或认为不合理，可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。

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来源：临律-武威市区拆迁补偿标准，2020年武威市拆迁公告

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文章编辑：禹桂诺
内容审核：王四新律师

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