房屋拆迁评估的具体步骤是什么，厂房拆迁中,对房屋的评估步骤是什么

一、 房屋拆迁评估的具体步骤是什么

房屋拆迁的评估流程包括制定评估方案、公告公示、论证拆迁政策可行性、评估评测和应急预案等步骤。最后形成专项评估报告,并报市维护社会稳定工作领导小组备案。

房屋拆迁的评估流程包括以下步骤:首先制定评估方案,并向市建设局备案;接着进行公告公示,广泛征求意见及建议;在征求拆迁重大政策意见的基础上进行论证,以评估政策的可行性和科学性;然后进行评估评测,并制定应急预案;最后作出总体评估结论,形成专项评估报告,并报市维护社会稳定工作领导小组备案。

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房屋拆迁评估流程是房屋拆迁过程中必不可少的一环。根据我国《拆迁法》规定，拆迁评估程序应遵循“评估、复核、公示、审批”四个步骤。

首先，拆迁评估小组应对拆迁房屋进行评估，确定拆迁房屋的价值。其次，拆迁评估小组应对评估结果进行复核，确保评估结果的准确性。接着，拆迁评估结果应在拆迁范围内进行公示，以便被拆迁户了解拆迁信息，并发表意见。最后，拆迁管理部门根据拆迁评估结果审批拆迁项目，并下达拆迁通知书。

整个拆迁评估流程的目的是确保拆迁过程的公开、公平、公正，保护拆迁户的合法权益。

拆迁评估是房屋拆迁过程中必不可少的一环,根据我国《拆迁法》规定,拆迁评估程序应遵循“评估、复核、公示、审批”四个步骤。拆迁评估小组应对拆迁房屋进行评估,确定拆迁房屋的价值;复核评估结果,确保评估结果的准确性;公示拆迁评估结果,以便被拆迁户了解拆迁信息,并发表意见;拆迁管理部门根据拆迁评估结果审批拆迁项目,并下达拆迁通知书。整个拆迁评估流程的目的是确保拆迁过程的公开、公平、公正,保护拆迁户的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、厂房拆迁中,对房屋的评估步骤是什么

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，对房屋的评估步骤是先确定房屋评估机构、签订为评估协议、进行房屋评估、出具评估报告等。

一、相关法律规定

《国有土地上房屋征收评估办法》

第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：

1、委托人和房地产价格评估机构的基本情况；

2、负责本评估项目的注册房地产估价师；

3、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；

4、委托人应提供的评估所需资料；

5、评估过程中双方的权利和义务；

6、评估费用及收取方式；

7、评估报告交付时间、方式；

8、违约责任；

9、解决争议的方法；

10、其他需要载明的事项。

第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

三、房屋拆迁评估的步骤

拆迁评估的流程主要包括八个阶段：

第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

第三个程序是外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

第五个步骤是出具正式评估报告。

第六个步骤送达报告送到拆迁户手中。

第七个是动迁解释。

第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

土地评估流程

1、土地估价程序

（1）接受土地估价任务，签订估价合同。

（2）确定估价基本事项：主要包括确认评估对象，确定委估者估价的目的，确定估价条件，考虑使用年期。

（3）拟订估价作业计划。

（4）收集资料实地踏勘。

（5）分析整理相关资料。

（6）选定方法试算价格。

（7）确定宗地估价结果。

（8）撰写估价报告书。土地估价机构在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。

（9）交付土地估价报告，收取估价费用。

2、整个工作程序完成一般需要三至四天。

四、厂房拆迁中,对房屋的评估步骤是什么

一、厂房拆迁中,对房屋的评估步骤是什么

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，对房屋的评估步骤是先确定房屋评估机构、签订为评估协议、进行房屋评估、出具评估报告等。

二、相关法律规定

《国有土地上房屋征收评估办法》

第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：

1、委托人和房地产价格评估机构的基本情况;

2、负责本评估项目的注册房地产估价师;

3、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;

4、委托人应提供的评估所需资料;

5、评估过程中双方的权利和义务;

6、评估费用及收取方式;

7、评估报告交付时间、方式;

8、违约责任;

9、解决争议的方法;

10、其他需要载明的事项。

第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

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