发布:2024-07-26 12:44 文章来源：北京圣运律师事务所
一、拆迁纠纷什么时候请律师？
拆迁中请律师介入的最佳时机：越早越好。由于经济的发展，目前我国各地都在发生着各种各样的拆迁，这其中不乏许多违法的拆迁。越来越多的老百姓都不得不面对或者即将面对拆迁事务。遇到违法拆迁在所难免，一旦遇到如何应对极其关键，应对不当则会让几十年的奋斗打水漂。不管怎么说那些“等、靠、看甚至以暴抗法，自伤自残抗拒的手段都是不可取的，真正有效的办法还是找到真正专业并有责任心的拆迁维权律师依法维权。虽然要花些律师费，但是和其他各种办法比起来这其实仍然是成本最小，效率最高的。
在拆迁案件中，专业的律师介入后，通过对案件的了解，会针对被拆迁人在拆迁过程中所处阶段采取不同的法律措施。在整个拆迁案件的进程中，律师主要会承担以下几项工作：
1、了解案情，并进行法律维权指导;
2、针对被拆迁人掌握的情况，进行该拆迁项目的全面调查，搜集相关证据;
3、参与被拆迁人房产的评估和市场价的测算;
4、起草案件全部过程中的法律文书;
5、参与案件的协商尤其是与拆迁方和地方政府的谈判工作;
6、代理被拆迁人申请复议、提起诉讼并参与复议听证和庭审;
7、指导被拆迁人合法合理地维权，以防堕入拆迁方设计的陷阱而面临不必要的刑事和行政处罚的风险;
8、针对拆迁方的各种违法手段采取必要的各类法律措施。
通过专业的拆迁律师的介入，可以在整个拆迁案件的每一个阶段都采取必要的法律措施，以便为被拆迁人争取最大的权益，所以在拆迁案件中越早的聘请专业律师，对被拆迁人的利益最大化起到的效果会越大。
二、拆迁纠纷的主要特点有哪些?
房屋拆迁纠纷的特点主要有以下几个方面：
1.涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法律关系，又有民事法律关系。
2.房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析，房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系，涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择，是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。就目前而言，解决此类问题，各地政府自拟的政策性文件起了更大的作用。可以说，政府机关既当裁判员又当运动员的政令式治理方式是拆迁矛盾愈演愈烈的一个重要方面。
3.拆迁行为主体往往游移不定。在现行的制度下，拆迁主管部门颁发拆迁许可证后，拆迁补偿需拆迁人与被拆迁人协商才能达成。但由于双方意愿差异，往往协商难度大，拆迁人又借拆迁裁决渠道，申请拆迁主管部门裁决，并依该裁决强制执行，以实现其最终目的。上述过程中行为主体不断变更，程序交叉往复，容易出现政府与拆迁人为一方、被拆迁人为一方的对峙局面。
4.原告为共同诉讼的案件居多，集团诉讼有上升趋势。由于大范围的城市拆迁工作，导致被拆迁的人数众多，加之被拆迁人认为联合共同诉讼可以给法院施加压力，增加胜诉几率。故居住同一拆迁地的被拆迁人相互联合到法院诉讼。
5.案件审判难度大，法官承受的压力大。房屋拆迁纠纷案件一部分原告为共同诉讼及集团诉讼，处理不好，容易激化矛盾，引起当事人闹事等暴力事件的出现，影响社会稳定。另由于建设规划、价格评估体系的不完善，拆迁安置补偿标准的不统一，都不同程度地增加了审判的难度。人民法院审理房屋拆迁案件时，既要做到依法保护房屋被拆迁人及拆迁人的合法权益不受侵害，又要监督和支持行政机关依法行政和维护社会稳定，人民法院所裁判的案件力争达到法律效果、社会效果和政治效果的有机统一，遇到了前所未有的困难。
三、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式有哪些?
1、房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。
2、如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
3、如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
4、没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
对于的问题，一般是越早越好，律师可以针对被拆迁人掌握的情况，进行该拆迁项目的全面调查，搜集相关证据。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询圣运网专业律师。
一、拆迁纠纷起诉哪个部门?
拆迁纠纷起诉应该找当地政府部门申请裁决或者向法院起诉。或者是收集相关的证据直接向法院起诉解决,这都是可以依法的保障到自己的权益。
(一)拆迁行政管理部门。一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。
(二)人民政府。城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形：
1、由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决;
2、由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”等充当拆迁人，同时作出许可决定和裁决;
3、由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。在城市房屋拆迁行政纠纷时，出现以上三种情形的，人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、房屋拆迁补偿纠纷起诉需要收集哪些证据？
(一) 被拆除房屋的所有权证;
(二)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;
(三)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;
(四)证明房屋被拆除的时间的证据;
(五)已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;
(六)经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;
(七)拆迁许可证;
(八)房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;
(九)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;
(十)房屋被拆除前的面积丈量报告;
(十一)向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;
(十二)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;
(十三)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。
三、房屋拆迁纠纷的流程是怎么样的?
房屋拆迁纠纷起诉流程如下:
1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据,立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。
4、举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
根据上文所述，房屋拆迁纠纷一般是可以找当地的政府申请反映,并通过行政裁决的方式进行处理,如果处理不好的就可以直接向法院起诉解决,如果在法院判决了之后还不履行自己的义务,那么就可以直接强制执行。如果您遇到了相关的拆迁纠纷起诉哪个部门的法律问题，希望得到律师的帮助，可以通过下方“立即咨询”按钮与律师在线沟通。
一、有纠纷的房子拆迁补偿多少？
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
二、拆迁补偿纠纷怎么处理?
当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时，应分别不同情况处理;
1、拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。
2、出卖人将标的房屋出售后，又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况：
(1)如果房屋买卖合同已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。
(2)如果房屋买卖合同未登记，应分别情况处理：
一是被拆迁人已入住的，由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用，应优先保护已入住的被拆迁人;
二是购房者已入住的，同理应优先保护购房者;
三是均未入住的，应按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。
拆迁纠纷发生之后是需要采取协商的方式处理，一般在计算拆迁赔偿款时会按不同的项目来确定，对于被拆迁方可以获得房屋补偿费，周转补偿费，还有奖励性补偿费，对于不同的项目所存在的补偿费用就会完全不一样 ，只有在纠纷处理好之后才能实施拆迁行为。
三、拆迁的补偿流程有哪些?
(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。
(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。
(六)裁决拆迁。
(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
对于的问题上文进行了解释，拆迁补偿一般是基于国家的政策，并根据实际情况进行调整的。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询圣运网专业律师。
一、安置房拆迁房是小产权房吗?
安置房拆迁房不是小产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。
买了小产权房可以退吗?
1、买了小产权房可以退。如果买了小产权房后后悔想要退这种情况自己也要负一半的责任，可以找对方协商让其退回自己的房款钱，对于这个最好是协商解决。
2、根据我国法律规定小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
3、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
二、购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办?
实际中，小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿：
1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，属于合法建筑，被拆迁有补偿。
但是，因为购买小产权房后不能拥有所有权，所以，拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过，如果买家跟卖家在买卖合同中约定了，若被拆迁全部补偿归于买家，那么卖家拒绝支付补偿的，买家可以向法院起诉处理。
并且，向法院起诉时要按照以下步骤进行：
(1)写份起诉状，写明要求对方积极履行合同，支付房子的补偿金，以及其他违约损失。
(2)去法院起诉，除了提交起诉状外，还要提供相应的证据，比如买卖合同。
(3)准时参加诉讼，按规定，向法院提起诉讼后，请求人无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，被拆迁无补偿。
不过，购买小产权房的人对此无过错的，比如被卖家欺诈买到小产权房，那么照样可以主张对方赔偿损失。
三、购买小产权房需要注意的事项有哪些?
1、小产权房一般都是没有产权证的，不拥有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以也不能进行网签备案，购买这类房屋有很大的风险，若出现纠纷是不受法律保护的。
2、小产权房没有合法的房产证，所以也不能用来抵押申请贷款，购买时只能一次性支付房款。
3、小产权房购买之后，若想要再次出售是比较困难的，因为购买人的合法权益是无法得到保障的。
综上所述，拆迁房并不是小产权房，拆迁房和小产权房是有一定区别的，小产权房指的是在农村的集体土地上建造的房屋，这种房屋的土地是没有缴纳土地出让金的，并且并没有国家颁发的房产证，若是拥有产权证，也是由乡政府或者村政府颁发的，而拆迁房是因为城市规划问题，导致房屋需要拆迁，给被拆迁人安置居住使用的房屋，叫做拆迁房。阅读完上文内容如果还没有解答您拆迁房是小产权房吗的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。
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来源：临律-拆迁纠纷什么时候请律师，拆迁纠纷什么时候请律师合适
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