发布:2024-07-26 16:34 文章来源：北京圣运律师事务所
一、农村房屋拆迁补偿是多少钱
一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的位置、占地面积、装修、园内附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异，楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元/平方米;预制砖砼结构2800/平方米;砖瓦房屋2400/平方米;草房1900/平方米。除了房屋以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元。
当然，具体的房屋拆迁补偿金额要根据当地政策的规定进行实施，全国目前没有统一标准，由于各地的经济发展水平差异较大，各地区的补偿金额也会存在很大的差异。
二、拆迁补偿款的计算方式
(1)货币补偿
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 搬迁费 临时安置费 停产停业损失补偿费 外迁补助费 其他补助费。
(2)房屋成新
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 搬迁费 临时安置费 停产停业损失补偿费 其他补助费
(3)房屋拆迁补偿差价
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当要给予公平、合理的补偿，要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，居住条件有改善。
农民朋友们在遇到房屋拆迁时，一定要根据自己的实际情况，结合当地的征收补偿方案，来判断自己拿到的补偿是否合理，并签订好补偿安置协议，避免事后不必要的麻烦。如果被征收人对补偿标准不满意或遇到强拆等不合理情况，农民朋友们可以向有关部门进行申诉，还可以及时拍照，录像等取证，以此为依据，更好地用法律武器维护自身的权益。
一、按人头分的拆迁款属于个人吗?
1、按人头分的拆迁款不一定属于个人财产。
(1)这要看被拆迁的房屋是公房还是私房，公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。
(2)如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
(3)如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
2、任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
如果相关人员擅自截留征地补偿，分摊赃物等，那么必定会受到法律的制裁。我国《刑法》、《土地管理法》中规定，对于侵占、挪用征地补偿费的一般主体，即公司、企业或者其他单位的人员，追究侵占罪和挪用资金罪的刑事责任;对于侵占、挪用征地补偿费的特殊主体，即国家工作人员，追究贪污罪和挪用公款罪的刑事责任。
二、纠纷拆迁款在哪里查询?
1、拆迁款可以直接向拆迁工作人员询问、或到拆迁办的办公室进行查询。
具体的查询流程如下：
(1)在浏览器中搜索城市规划和国土资源管理委员会(征地公告等文件，基本都在各地的省、市国土资源网站发布);
(2)进入官网，寻找政府信息公开目录，点击打开;
(3)打开之后在搜索栏搜索征地补偿标准，之后从中寻找自己所在地区的征地公告。(注意时间);
(4)之后就可以看到自己所在区域的征收补偿标准了。
2、拆迁主管机关和拆迁人应履行法定的公告、公布责任。
房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁许可证号等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
3、若是被拆迁的房屋有纠纷
那一般房屋的拆迁款是需要在纠纷解决之后在给予的，一般房屋拆迁费除了土地费用，还应该包括房屋里无法进行搬迁的附着物，以及其他拆迁补偿费用等。
不管被拆迁的房屋是修建在农村，还是修建在城镇地区，只要没有被政府认定为是违章建筑，那么拆迁方就需要向被拆迁方支付补偿款，至于获得的补偿款是否属于个人财产，还是与他人共有，需要结合实际的情形确定，对于与他人共有的情形，可能需要协商确定补偿款的分配方式。
一、私房动迁过还能再享受吗?
1、私房动迁过还能再享受动迁待遇。
私房拆迁了，权利人因为享有所有权，有权要求补偿。如果自己承租的公房拆迁的，仍然可以享有补偿。
现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解
2、拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
二、拆迁补偿金在什么时候发放?
1、拆迁补偿金在被拆迁人搬迁之前发放。
拆迁实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
2、具体的发放日期，可以通过查看拆迁补偿协议确定。
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
有些公民名下可能会有多套房，若是这些房屋都被拆迁，那么拆迁方需要对每套房屋分别进行补偿。拆迁方在确定是否需要支付补偿金的时候，需要考虑的因素为该房屋是否属于合法建筑，而不需要考虑被拆迁方曾经是否获得过拆迁补偿金。
一、购买的小产权房拆除如何赔偿?
1、购买的小产权房拆除需要赔偿的项目包括被拆迁房屋价值的补偿、搬迁费、以及安置费等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、小产权房拆迁补偿分类
(1)第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
(2)第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
(3)第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房拆迁补偿范围。
二、什么情形下应当为被拆迁人提供周转用房?
1、如果被征收人选择由政府进行安置，征收部门则应当为被征收人提供周转用房。
此情况下，因征收部门已经履行了临时安置责任，就无需再向被征收人支付临时安置费了。但在提供周转用房时，应当考虑：
(1)被征收人的家庭结构和需要周转过渡的家庭成员数量;
(2)被征收住宅的面积和间数;
(3)被征收人新的宅基地面积或者征收人需要为被征收人提供的安置房的数量;
(4)周转用房要满足被征收人分得开，住得下的要求。
2、征收农村村民住宅的，作出征收决定的市县级人民政府应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。除上述补偿方式外，为了保证被征收人能够顺利搬迁，在新的住房落实前能够有居所，政府也要相应提供因征收造成的搬迁、临时安置等补偿费用。
小产权房也是有可能会被拆迁的，只要房屋不是违法建筑，那么就可以获得一定数额的补偿金。具体的补偿数额需要结合实际的情形确定。若被拆迁房屋的价值比较高，那么拆迁方需要支付的补偿金数额通常也是比较高的，拆迁方在支付补偿金额之前，需要与被拆迁方协商确定具体需要支付的补偿金数额。
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来源：中国法院网-农村房屋拆迁补偿是多少钱，农村房屋拆迁补偿是多少钱啊
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