发布:2024-07-29 14:03 文章来源：北京圣运律师事务所
一、房屋拆迁补偿如何计算?
1、房屋拆迁补偿的计算方式为被征收房屋价值的补偿、加上因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、房屋拆迁补偿的计算是：
(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
(3)奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
二、被拆迁房屋价格评估机构怎么确定?
1、被拆迁房屋价格评估机构可以协商确定。
地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
2、房屋征收评估委托合同要包括的内容
房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。
房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：
(1)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;
(2)负责本评估项目的注册房地产估价师;
(3)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;
(4)委托人应提供的评估所需资料;
(5)评估过程中双方的权利和义务;
(6)评估费用及收取方式;
(7)评估报告交付时间、方式;
(8)违约责任;
(9)解决争议的方法;
(10)其他需要载明的事项。
不管房屋是自己修建的，还是从开发商处购买的，都有可能会被拆迁，根据规定，拆迁工作必须要按照既定的流程进行，且拆迁补偿金需要在被拆迁方搬迁之前支付，有些被拆迁方不需要搬迁，那么拆迁方就不需要支付搬迁费。但依旧需要向被拆迁方支付房屋价值的补偿。
一、拆迁纠纷判决书有期限吗?
有期限，没有在规定的期限内履行应尽义务的，可以申请强制执行。
《行政诉讼法》
第九十五条
公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定、调解书的，行政机关或者第三人可以向第一审人民法院申请强制执行，或者由行政机关依法强制执行。
二、拆迁纠纷不服一审判决书上诉需准备哪些材料?
1、上诉状(按照对方当事人的人数提交副本);
2、当事人的身份证明
(单位需要提供法定代表人身份证复印件、法定代表人的身份证明、营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件);
3、相关证据。
4、委托代理人上诉的需要提供授权委托书，代理人的身份证明。
三、拆迁纠纷判决书生效后存在哪些情形可以申请再审?
(一)不予立案或者驳回起诉确有错误的;
(二)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;
(三)原判决、裁定认定事实的主要证据不足、未经质证或者系伪造的;
(四)原判决、裁定适用法律、法规确有错误的;
(五)违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的;
(六)原判决、裁定遗漏诉讼请求的;
(七)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;
(八)审判人员在审理该案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的。
四、拆迁纠纷判决书的基本内容有哪些?
(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;
(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;
(三)判决结果和诉讼费用的负担;
(四)上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
虽然拆迁纠纷判决书有期限，可是判决书的执行期限也不是法律强行规定的，双方应当以法院出具的判决书为准。并且拆迁纠纷判决书正式发生法律效力以后，如果存在法定情形，比如有证据证明审判人员枉法裁判，还是可以依法申请再审的。
一、40年产权到期拆迁怎么补偿?
房屋拆迁补偿标准不是法定的，征地主管部门要根据被拆迁房屋的市场价格支付补偿金。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、40年产权到期可以无偿征收吗?
不可以，拆迁地上建筑物之前要支付以下补偿金：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、40年产权到期征地拆迁补偿争议怎么处理?
(一)行政裁决。
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
(二)依法起诉。
若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。
征地拆迁补偿金只能根据被拆迁房屋的实际情况计算，40年产权到期拆迁补偿标准不是固定的，如果土地使用权年限只有40年，说明属于商业、娱乐用地，在拆迁商业住宅时，除了房屋拆迁补偿金还有停产停业损失补偿及其他的补偿金。
一、拆迁纠纷起诉后多久立案
法院起诉后一般7日内立案。人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
起诉必须符合下列条件：
1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2、有明确的被告；
3、有具体的诉讼请求和事实、理由；
4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、起诉的流程是怎么样的
1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章；
2、根据“谁主张谁举证”原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
(1)原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件；
(2)证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等；
(3)当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
(4)立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理；
(5)当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理；
(6)立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
拆迁纠纷在双方协商不好的情况之下是可以利用诉讼的方式来进行解决，一般在起诉之前就需要多方面的收集证据，这样在起诉之后法院就会在七日内确定立案成功，所以，在处理时就可以多咨询一下，这样才能保障到自己的诉求可以获得认可。
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来源：中国法院网-房屋拆迁补偿如何计算，房屋拆迁补偿如何计算的
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