发布:2024-07-29 17:15 文章来源：北京圣运律师事务所
拆迁补偿是指拆迁让要按照法律法规给被拆迁房屋的人给予一定的补偿。那么大家知道拆迁补偿的方式和标准是什么吗？下面小编为大家介绍一下吧。
一、主要有两种补偿安置方式：
1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。
2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。
二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
说明：
1)“市场单价”――为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。
2)“最低补偿单价标准”――指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。
3)“价格补贴”――指①评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例(不低于20%)确定;②评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例(不低于20%)确定。
以上就是小编为大家带来的关于拆迁补偿的方式和标准的问题。因为房屋拆迁带来的纠纷案列有很多，所以如有遇到此类纠纷的朋友可以到圣运网站咨询专业的律师。
近年来我国房屋拆迁的情况越来越多，由此产生的问题也就越来越多，特别是房屋拆迁赔偿数额的计算问题已经成为人们最为关心的问题了，下面小编就为大家介绍几种房屋拆迁赔偿数额计算方法。
怎么计算房屋拆迁赔偿数额：
计算方法1
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价乘K+基准房价)乘被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。(现以北京举例)
计算方法2
非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格乘K1乘K2乘K3乘建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数;K2为房屋原用途调整系数;K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。(现以北京举例)
计算方法3
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价乘规定面积标准。(现以北京举例)
计算方法4
自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价乘规定面积标准。(现以北京举例)
计算方法5
拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积乘单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
计算方法6
因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿;双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。
计算方法7
被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。
以上七种方法就是常见的房屋拆迁赔偿数额的计算方法，当然怎样计算都主要看当地的政策，我国日益完善的相关法律法规会更权威的决定房屋拆迁赔偿数额的计算方法的。
企业拆迁就是指企业公司所在位置被征用进行拆迁就是我们所讲的企业拆迁，那么现在我们都知道拆迁是要拿出合法手续才能进行的，今天小编为大家带来的就是关于企业拆迁详细流程是什么的一些整理，希望小编的整理能够帮助到大家。
企业拆迁详细流程：
建设单位申请领取房屋拆迁许可证
房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证
房屋拆迁管理部门发布拆迁公告
拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人
被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项
拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项
(1)达成协议自动履行。拆迁人给钱，被拆迁人交房。
(2) 达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。
(3)拆迁达不成协议经当事人申请，由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决.
a.当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行。
b.当事人对裁决不服的
(a)可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或在3个月内向人民法院起诉。
(b)当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。
拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行(有严格的法律要求)。
以上就是小编为大家整理的企业拆迁流程，在拆迁的过程有如果有问题可以参照我们的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定，如果还有其他的法律问题欢迎咨询我们圣运的在线律师们。
房屋一旦被拆迁后，最重要的问题就是涉及到拆迁补偿费，那么我们的拆迁补偿费到底都包括哪些呢？我们的法律中是否有具体的房屋拆迁补偿费的规定？现在圣运将在下面的文章中为您分析。
房屋拆迁补偿费包括哪些：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
以上就是我们的法律中关于房屋拆迁补偿费都包括些什么，当然在实践中，我们对于拆迁补偿费还有其他，每个地区的标准不一样，如果您有关于房屋拆迁补偿方面还有其他问题，比如拆迁补偿费的标准是什么等等问题请具体咨询我们圣运，我们会根据您的具体问题来为您解答，帮助您更好更快了解法律知识。
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