发布:2024-07-29 17:29 文章来源：北京圣运律师事务所
一、房屋拆迁补偿标准怎么算
房屋拆迁补偿会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般有如下几种方式：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)
用于补偿被拆迁房屋所有权 人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费
用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
二、房屋拆迁补偿什么时候支付
如果拆迁安置协议上有约定的，征收部门会根据拆迁安置协议上约定的时间准时发放拆迁款，如果协议上没有约定的一般都会在签完拆迁安置的协议后马上发放拆迁款。
如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；如果选择的以房屋置换(赔偿安置房)形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
房屋拆迁补偿要根据本地的经济条件，房屋的地理位置进行确认，拆迁补偿要在房屋所有人搬迁之前支付，要遵循先补偿后搬迁的原则；拆迁补偿费是由拆迁单位支付的，出现拆迁单位拒不支付补偿的情形，房屋所有人可以去法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
一、按揭的房子拆迁了怎么办
房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害自己的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。
谈好拆迁赔偿后，提前告诉拆迁方房子在抵押贷款，带上贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户，拆迁方会把欠银行的贷款划拨到欠款银行帮还款(提前还款)，之后再把剩余部分，再办理退保手续。如果想要安置房，那么再申请安置房的抵押贷款手续。转按揭是不行的，因为拆迁以后，房产也就是抵押物发生变化。
房产证抵押贷款的房子，如果碰到拆迁，这个事情是开发商和银行政府沟通的问题，不需要我们自己担心，只需要按照规定赔偿就可以了，因为拆迁之前银行肯定是要把钱要回去的，不过不会找我们，是找开发商。
二、按揭房拆迁形式有什么
1、人民政府组织统一拆迁。
由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。
2、自行拆迁。
拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁。
拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行，被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。遇到违法强拆行为一定要及时曝光并通过相关部门进行制止，造成了损失要求赔偿且要申请国家赔偿，但要符合国家的规定的标准。对于拆迁的房子签订了买卖合同，一定要注意，不能对房屋做其他买卖了，这样是违法行为，买房可以要求赔偿。
按揭房拆迁之后需要继续还贷，可以拿拆迁款优先偿还贷款，按揭房拆迁有三种情形，可以由政府统一进行拆迁，也可以自行拆迁，需要拆迁者和被拆迁者签订拆迁安置补偿协议，还可以委托他人进行拆迁，此时要签订委托合同，还要保证被委托人具备拆迁房屋的资格。
一、储潭拆迁纠纷案件结果怎样
房屋拆迁纠纷的判决结果要根据案情来决定。
1、拆迁纠纷的判决结果要根据具体的情况来决定，案情的不同判决自然也是不同的。
2、拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，拆迁人也可向法院提起民事诉讼，由法院判令被拆迁人搬迁至安置房。
3、被拆迁人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。
二、储潭拆迁纠纷如何解决
1、协商解决
协商解决是在拆迁纠纷中比较常见的一种解决方式，很多被征收人在遭遇纠纷的前期，都会选择与征收方进行协商处理。这种解决方式的好处即是一旦达成协议，被征收人可以很快获得补偿。
但是在实践中，很多被征收人想要通过协商解决问题却吃了闭门羹，大部分征收方和被征收人就补偿问题很难达成一致意见，因此，协商解决这一方法在实践中，收效甚微。并且，被征收人很有可能因为长期的拖延进而错过诉讼时效期限，最终，得不偿失。
2、行政复议
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
简单来讲，安置补偿方案关乎被征收人的切身利益。因此，被征收人对方案中的细节问题必须锱铢必较。在遇到此类纠纷时，被征收人可以依据上述规定，提出行政复议申请，通过行政复议手段维护自身合法权益。
3、行政诉讼
在拆迁纠纷中，被征收人最直接、有效、有力度的维权方式即是诉讼维权，被征收人应当勇于拿起法律武器，积极维护自身合法权益。
拆迁纠纷案会根据双方当事人提供的证据，案件的实际情况出具判决结果，出现拆迁纠纷问题，可以向当地政府投诉，由政府负责处理，此时需要就争议问题进行调解，订立调解协议，也可以向拆迁行政管理部门反映，申请行政裁决，需要出具书面的裁决意见，若是当事人对裁决结果不满意，还可以向法院提起行政诉讼。
一、拆迁纠纷处理的几种方法有哪些
1、协商解决
协商解决是在拆迁纠纷中比较常见的一种解决方式，很多被征收人在遭遇纠纷的前期，都会选择与征收方进行协商处理。这种解决方式的好处即是一旦达成协议，被征收人可以很快获得补偿。
2、行政复议
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
安置补偿方案关乎被征收人的切身利益。因此，被征收人对方案中的细节问题必须锱铢必较。在遇到此类纠纷时，被征收人可以依据上述规定，提出行政复议申请，通过行政复议手段维护自身合法权益。
而且，行政复议的救济更为全面、效率更高，能够让被征收人更高效便捷的解决问题。
3、行政诉讼
对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。法律、法规规定应当先向行政机关申请复议，对复议决定不服再向人民法院提起诉讼的，依照法律、法规的规定。
二、房屋拆迁诉讼程序有哪些步骤
1、确认本案的被告人。个人可以到对方户籍所在地派出所打印户籍证明；单位，可以去工商行政管理局打印本单位的基本登记信息。
2、原告应当向财产所在地人民法院提起民事诉讼。
3、人民法院应当在收到起诉状后7日内决定是否立案。
4、案件立案后，人民法院可能有举证期限，要求在期限内提交全部证据材料。
5、案件立案后，人民法院将安排开庭日期并通知当事人。当事人因正当理由逾期的，人民法院将撤回诉讼。
6、审前调解(未达成调解意见的，另行开庭审理)。
拆迁纠纷发生之后一定要及时的处理，可以通过协商、调解，复议、诉讼等相关的方式解决，只要本人有合法的证据能证明自己的观点，那么自己的的权益就可以获得保护，拆迁方在拆迁时就一定要与被拆迁方协商好，这样才能避免引起不必要的纠纷。
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来源：临律-房屋拆迁补偿标准怎么算，房屋拆迁补偿标准怎么算的
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