房屋拆迁安置怎么赔偿，拆迁补偿款迟迟不到位怎么处理？

一、房屋拆迁安置怎么赔偿

一、房屋拆迁安置怎么赔偿？

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房;

房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置新成价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。

二、迁补偿方式有哪些?

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

个人的房屋被拆迁是可以获得一定数额的经济补偿，不想要现金补偿的也可以选择置换房的补偿方式，一般补偿都是在房屋拆迁前一次性支付给被拆迁人，如果拆迁单位存在不合规的地方，或者被拆迁人对于拆迁的赔偿不满意，可以通过法律的途径解决。

二、违建小区拆了有赔偿吗？

一、违建小区拆了有赔偿吗？

拆除违建房屋没有赔偿。

被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。

二、违章建筑的拆除的程序是哪些步骤？

1、立案。

立案就是执法部门发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。

2、调查程序。

在调查中，应当注意的是调查人员不得少于2个人，且调查人员在执法时需要主动出示证件。

3、决定程序。

首先是告知事实理由，并听取陈述、申辩。

执法人员在作出处罚决定前，一般会书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。

如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立。

其次是听证，听证是指行政机关实施行政处罚过程中，在作出决定前听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据，并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序。

4、送达程序。

执法机关如果决定要进行处罚，会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。

对于房屋的拆除来讲，是比较严重的处罚，是可以申请听证的。

而且如果对于处罚决定不服还可以通过行政复议或诉讼来救济。

三、小产权房被强拆是否合法？

如果小产权房是属于违法建筑的，政府是有权拆除违法建筑的，所以并不是违法的行为。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

在没有获得土地使用权的情况下，个人或者组织违法的在未审批的土地上建设房屋，属于违规的行为，建设的房屋也属于违章建筑，城乡规划的主管部门有权利责令其停止建设，当事人不停止建设的，主管部门可以直接强制拆除，并且不用进行赔偿。

三、拆迁补偿款迟迟不到位怎么处理？

一、拆迁补偿款迟迟不到位怎么处理?

拆迁补偿款一直不给被征收人可以发出催告敦促征收人尽快支付，或者提出申请交由房屋拆迁管理部门裁决，裁决结果作出后仍未解决的可以依法向法院提起诉讼。

法律依据

《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

所以如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款，那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行。

拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、公司企业拆迁赔偿款要交税吗

如果公司地处农村，那么，集体土地上的房屋拆迁取得补偿款不属于土地增值税征税范围。

如果公司地处城镇，那么，就请对照以下文件办理：

对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免证个人所得税。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

在现实生活当中拆线的时候，那么双方当事人肯定是需要关于土地征收或者是房屋拆迁的补偿达成一致的意见，然后双方当时之后就需要按照安置补偿协议当中的内容处理，若是迟迟的不发放补偿款项，这个时候应当按照法律当中的规定来进行起诉，在此之前也可以提起行政裁决。

四、无证店面拆迁怎么补偿？

一、无证店面拆迁怎么补偿？

买门面无证无手续拆迁有赔偿吗购买的门面房无证无手续的，是属于违法的建筑，不受法律保护，所以拆迁时没有经济补偿的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、房屋拆迁补偿款该怎么领取？

1、凭拆迁协议、封房证、户口本、身份证、本人或者直系亲属代理，需要带代办人的身份证以上都需要原件。

2、被征收人签订征收补偿安置协议后，由实施单位报县征收管理部门审核;征收管理部门审核后，报县财政部门审核拨付征收补偿款，征收补偿款直接打入被征收人个人账户，被征收人交房后凭征收补偿安置协议和本人身份证到指定银行领取补偿款。被征收人可以选择提取现金。

而拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定;未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定;未约定的，应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款，可以以现金支付，也可以通过银行贷款支付。

拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼;且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。

购买的店面是没有获的产权证的属于违法建筑，拆迁时是不能获得经济补偿的，只有获得了产权证的房屋才能获得经济补偿，所以个人在购买房子时不要贪图便宜，购买了无证的房屋，如果遇到拆迁的问题时，就不能获得相应的经济补偿，使自己的利益受损。

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