发布:2024-08-08 14:37 文章来源：北京圣运律师事务所
如今非常多的人喜欢前往大城市打拼。这是由于人们热衷于买房，于是房地产商进行大规模开发，这样一来城市变得更加繁荣，随之兴盛的还有医疗，教育，购物和餐饮业。大城市优越的居住条件吸引了更多人的迁徙，从而更加刺激了房地产行业，因为大量居民的到来，使房子供不应求。
旧房改造是近年来各地推行的新政策。这项政策规定将要对建造至今满21年的房子或满足拆迁条件的房子予以拆除并重新改造。之所以会如此决定，是因为之前各部门在拆迁老旧小区并建造新的楼盘的过程中，陷入了楼房无人购置的资源浪费和投资无法回收的窘境。如今网上有人讨论，市民迎来喜讯!房龄超过21年或可拆迁?符合条件的将“统一”拆除重建。
一，整改是新政策
城市里分布着大量建造于甚至十几年甚至几十年前的小区，这些业主在旧房子里住久了难免想搬进新房，而旧改政策规定将房龄满21年的房子拆除或整改，这恰好满足了旧房业主的心愿。老房子的存在其实会造成很多负面影响。
首先这些房子的外观已经过时，已经无法与城市新的建筑风格匹配，影响市容市貌。再者，老房子设施陈旧，年久失修，这些都是安全隐患。既然这些房子已经妨碍了城市的发展，那我们该怎样处理它们呢?
老旧的房子是十分危险的。残破不堪的墙体已经年久失修，这样会使原来埋在深处的线路暴露在外，而且也没有相应的安全配置。除了危险，老房子也是非常不人性化的，因为住户 老人居多，所以没有电梯让老人们出门回家十分艰难。为了改善老市民的居住条件，拆迁成了相关部门解决问题的途径。
同时老市民也得到安置，要么分配了新的房子，要么补偿了拆迁款。这些人原来生活并不富足，因为拆迁而一夜暴富，从此衣食无忧。很多暴发户喜欢将手中的拆迁款用于投资房地产，他们买房子不是为了居住，而是为了等。房子升值时赚取差价，这种投资又叫做炒房。
原本给钱是为补偿他们，让他们改善生活，谁知他们利用这笔钱干扰了正常房价，他们越是炒房，房价越是大幅度飙高，这样一来，真正买房租房的人就拿不出那么多钱了。
二、新的拆迁标准
随着拆迁副作用的不断凸显，政府开始转换思路，将拆迁暂缓，而是以改造旧房取而代之。新的方案同样可以让老人过上更方便的生活，也可以让市容变得更靓丽。这就是改造老旧小区，给住户安装电梯修理更新安全设施。当然，拆迁也并没有停止，遇到那种破旧很大的房子，国家也会毫不犹豫地选择拆迁。
就这样拆改结合的新政策有条不紊地推行，也是收到了良好的成效。其实，拆迁听起来虽然很诱人，但实际上并不好。因为即使你拿到了拆迁款，也是不够买其它房子的。除非你接受地段差，配套少的廉价房。这样一来，原本对拆迁抱有幻想的居民清醒了，他们更希望老房子被改造，完全接受不了拆迁。
人对自己的家是有感情的。有的房子虽然老旧，但却坐落在交通便利的黄金地段，这比起搬到偏远区域要好得多。所以，他们只期待相关部门可以将老房子改造一番，这样他们就可以继续享受自己熟悉的环境了。既然这是老百姓的心声，那也就让政策顺应民意就好了。
老房子的问题显而易见。因为建造的时间太久远，那个时候造房子所用的技术肯定已经被淘汰，很多造房材料也是弊病颇多。不管是落后的技术还是陈旧的材料都是这些房子必须被拆迁的理由，否则危及安全。
这些房子的房龄早就超过20年，所以，拆迁它们也正好与政策标准相符:建筑年限超过21年的房屋予以拆迁。之前那些分到拆迁款的人为了赚钱而炒房，这样的现象困扰着想要买房租房的人。虽然改造老房子的新政策缓解了这个问题，但依然还有很多拆迁户会扰乱治理成果，这样还是会有很多人受害。
其实，相关部门也考虑到了这些。如今虽然拆迁仍在进行，但规模已经缩小。只有少部分人可以获得拆迁补偿款。因为人数少，所以即使他们再去炒房也是掀不起风浪的。再加上限购令和房产税也应运而生，有了这些政策武器，国家一定可以给予房价更好的调控，不让老百姓吃亏。
不管是拆迁还是改造，都是造福人民的好政策。这不仅给了人民更好的居住条件，也让人们的经济条件得到了改善。所以，我们应该肯定国家的旧改政策，因为它真的给老百姓谋了福利!
法律分析：20年房龄以上的老旧房子停止拆迁，将是2021年房地产市场上的最大利空。从今年开始，棚改拆迁停止了，取而代之的是旧区改造。旧区改造就不存在大拆大建的情况了，具体包括刷外墙、装电梯，改善供暖、建造停车库等等。总之在旧改之后，老旧小区的基础设施和居住条件都会得到提升，这也意味着，很多老旧小区居民翘首期盼的拆迁已经成为了过去式。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
2022年的拆迁政策如下：
1、新增拆迁过渡费：农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费等。
2、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
房屋拆迁补偿的方式如下：
1、货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
2、产权置换：根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、结合型补偿：既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
到2030年农村房子不会全部拆除。
农村统一规划，不是一蹴而就的，首先要试点推行，然后逐步推广。2022年，多数县建成统一规划示范农房；到2035年，将会全面实施农村住房的统一管理。特别需要注意的是，农村统一规划，并不是说现有的房屋都全部拆除，然后统一建设，而是说村子编好统一规划方案以后，未来新建住房，都要按照规划方案的要求来建设，涉及的是未来新建的住房。
农村统一规划，不是大拆大建，而是在现有房屋老化后，需要拆掉新建时，要求新建住房按照规划要求建，不能再随意建设。为啥说要到2035年全面实施统一管理呢？就是因为到时候，大多数的农村房屋都已经老化了，差不多都新建一遍了。
现在时间来到2022年年中，目前一些村子已经完成了统一规划的方案，以后农民再建房，都要按照规划来建设，比如说建在哪个地方、房屋样式、高度、层数等，还要考虑到房屋的建筑结构安全等等因素。
因此，农村统一规划并不是说禁止农民自己建房，想要建新房的农民，只要有宅基地、申请好建房需要的证书，都是可以自己建房的。只不过以前建房，建成啥样自己说了算，现在需要按照村里的统一规划来建。
2023年拆迁最新政策如下：
1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：邵欣钰
内容审核：赵明媛律师
