诸城房子拆迁如何补偿，诸城高铁拆迁政策

一、诸城房子拆迁如何补偿,诸城高铁拆迁政策

诸城高铁拆迁政策主要涉及拆迁范围、补偿标准以及拆迁程序等方面。以下是对诸城高铁拆迁政策的详细解答：

一、拆迁范围

高铁红线50米内属于拆迁范围。这意味着在高铁线路两侧各50米的区域内，相关的建筑物、构筑物及其他设施需要被拆除，以确保高铁的安全运营。

二、补偿标准

永久性征用土地补偿：依据《土地管理法》第四十七条，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体标准根据被征收土地的原用途、类型、产值等因素确定。

（1）土地补偿费：为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

（2）安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

房屋征收补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。同时，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，则不予补偿。

三、拆迁程序

公告与调查：县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内进行公告，听取相关意见。

签订补偿协议：县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

先补偿后搬迁：实施房屋征收时，应遵循先补偿、后搬迁的原则。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

总的来说，诸城高铁拆迁政策遵循国家相关法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到妥善保障。在具体实施过程中，政府会结合实际情况制定更为详细的实施方案和细则。

二、诸城高铁规划经过哪里

法律分析：途经平度、昌邑、高密、 诸城、胶州、西海岸新区

法律依据：《山东省人民政府关于下达2021年省重大项目名单的通知》 （鲁政字〔2021〕41号）

第二条 完善推进机制。各级各部门要主动配合、加强协同，为项目建设提供优质服务保障，形成省重大项目推进合力。要落实“要素跟着项目走”机制，强化要素和政策支持， 建立省重大项目核准快速通道，加快推进规划、土地、环评、能评等前期工作，完善配套设施，落实建设条件， 推动项目尽早依法合规开工，尽快形成实物工作量。

三、诸暨拆迁补偿标准2022

一般拆迁补偿的标准如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

拆迁注意事项是什么：

1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；

2、拆除房屋的有关情况；

3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；

4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、诸城高铁规划经过哪里？

法律分析：

途经平度、昌邑、高密、 诸城、胶州、西海岸新区

法律依据：

《山东省人民政府关于下达2021年省重大项目名单的通知》 （鲁政字〔2021〕41号）

第二条 完善推进机制。各级各部门要主动配合、加强协同，为项目建设提供优质服务保障，形成省重大项目推进合力。要落实“要素跟着项目走”机制，强化要素和政策支持， 建立省重大项目核准快速通道，加快推进规划、土地、环评、能评等前期工作，完善配套设施，落实建设条件， 推动项目尽早依法合规开工，尽快形成实物工作量。

五、建高铁征地补偿标准

法律分析：

高铁征地征地补偿标准：

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

菜田平均每亩补偿3万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿1.76万元。

水田平均每亩补偿

2.64万元。

菜田平均每亩补偿

4.4万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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