发布:2024-08-31 21:09 文章来源：北京圣运律师事务所
王先生三年前与拆迁方签订了补偿协议，离开了自己居住几十年的老宅，看着自己从小到大生活的地方被夷为平地，王先生虽然有点不舍，但好在自己与拆迁方签订的补偿协议中约定回迁安置，给自己的补偿还算合理，也就不再计较什么，只盼望着拆迁方能早日交房，让自己有个新的家。
然而时间一天天过去，安置房项目却进展缓慢，虽然拆迁方每个月都有按时打来过渡费，但毕竟自己一家人在外租房已经三年了，这样下去什么时候是个头？王先生实在等不下去了，给拆迁方打电话询问房屋进展情况，拆迁方回答：项目在拆迁工作开展前就一直拖延，部分住户因为觉得补偿不合理，迟迟不签订补偿协议，后来有住户启动了法律程序，致使拆迁工作一时停滞，拆迁方做了大量工作才将所有住户劝离，又因为暴雨等天气原因，致使工程项目受到影响，这才导致安置房迟迟不能交付到王先生手中。王先生觉得拆迁方根本没有给出实际的解决办法，只是在搪塞自己，但又不知道该怎么办，于是打电话来我所咨询。
其实关于拆迁安置，法律规定的是“先补偿，后拆迁”，如果是回迁的话，也应该是先建好回迁房，被拆迁人全部入住后再对旧房进行拆除，但在实际上鲜有拆迁方对这样的规定认真执行，从拆迁方的角度考虑，其原因主要有三：
一，在整个拆迁安置过程中，最难最复杂的其实是跟每家每户签订补偿方案，这项工作涉及到户口调查，房屋评估登记等一系列工作，只要这一步做好了，其他步骤也就都顺利了，所以拆迁方选择把这项工作提前。
二，征收项目持续时间太长，一个征地项目从立项审批到看开始施工需要少则三四年，多则五六年，而一届政府不可能消耗这么长时间等待，如果先建设完了安置房，审批却没有通过，没有人愿意承担这个责任。
三，安置房如果提前建成，会有被征收人以安置房质量不符合规定而拒绝搬迁，拒绝签订补偿协议，这样一来拆迁方所面对的情况只能是更加棘手。
那么作为被拆迁人遇到这种情况该怎么办？首先，我们要利用好拆迁方的心理，在上述拆迁方可能布置陷阱的地方多加小心，严格按照“先补偿后拆迁”的规定签订补偿协议，以防拆迁方打着安置补偿的幌子忽悠被拆迁人选了房，但就是住不进去，在选房时，应该主动考察安置房建设项目的资金情况和审批手续等必要信息，不给拆迁方以后再编造谎言的机会，在签订安置补偿协议是，对安置房的约定应该事无巨细，包括房屋的楼层，实际使用面积，户型，阳台飘窗，建筑材料，装修材料等等，最重要的是交房日期和违约责任，一但拆迁方违约，可以追究其法律责任。
一、房子被拆十年还没安置怎么办
1、房子被拆十年还没安置的处理方法如下：
（1）房子被拆十年还没安置的，当事人可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉；
（2）如果对当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任并向相关责任人员追究法律责任。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、拆迁注意事项有哪些
1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；
2、拆除房屋的有关情况；
3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；
4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
法律分析：在政府拆迁工作开展之前，就应当提起做好相关补偿工作。征地补偿主要包括房屋价值补偿以及安置搬迁费用等。因此，如果政府没有做好安置补偿工作就对房屋进行拆迁，肯定是违法的。目前这种情况下，你可以向上级行政机关申请行政复议或者直接提起行政诉讼，确认拆迁行为违法并请求相关的补偿。
法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收评估办法》第十一条 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。
法律分析：有下列情形之一，安置房会再拆：一、国防和外交的需要；二、能源、交通、水利等基础设施建设的需要；三、科技、教育、文化、环境和资源保护、社会福利、市政公用等公共事业实施的需要。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：每个地区可能都有不同，一般一年左右没有办理手续，没有居住就会被收回。收回保障房的情形有:1.无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的;2.无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的;3.擅自转租保障性住房的;4.擅自互换、出借保障性住房的;5.擅自转让、抵押、出租保障性住房的都是有可能会被收回的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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文章来源参考：【头条】王先生房子拆迁补偿，拆迁王大爷本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：韦汐
内容审核：石珊律师
