发布:2024-09-10 10:10 文章来源：北京圣运律师事务所
人去世后，其房产并未过户到继承人名下时，亲戚是否可以居住该房产，这个问题涉及多个法律层面。
一、关于房产继承
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。因此，在人去世后，其房产应按照相关法律规定进行继承处理。
二、关于房产权属
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，尽管房产原主人已经去世，但在房产过户到继承人名下之前，该房产的法律权属并未正式变更。
三、关于亲戚居住权
在房产权属未正式变更到继承人名下之前，亲戚并没有法律上的居住权。然而，在实际操作中，如果继承人或其他家庭成员同意亲戚居住，那么亲戚可以在此期间居住在该房产中。但这种情况下，亲戚的居住权是基于家庭成员的同意，而非法律赋予的权利。
综上所述，人去世后房产没有过户到继承人名下时，亲戚并没有法律上的居住权。但如果得到继承人或其他家庭成员的同意，亲戚可以在此期间居住在该房产中。为了避免后续可能出现的法律纠纷，建议尽快完成房产继承过户手续。
父母去世后房产不过户后果如下：
1、不过户等于得不到房产的所有权，只有使用权。如果以后房产拆迁征地等，就得不到补偿，想买卖也办不了过户；
2、只有20年的最长保护时效，即诉讼时效。如果继承人之间因为房屋继承遗产问题发生纠纷，需要到法院起诉解决时，超过了20年将丧失胜诉权。
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承有遗嘱继承，法定继承。
如果死者生前没有留下遗嘱就要按照法定继承来办理。办理过户需要的材料如下：
1、死亡证明；如果没有可以去死者生前户口所在地派出所开具证明；
2、除继承人外，其他子女书面放弃继承权声明；
3、到公证处遗产继承公证费用为房产评估价的2%；
4、持原房产证、公证书、继承人身份证去房产局办理继承和过户手续，费用在千元以内；
5、持继承人办理好的新房产证去国土局办理土地证过户。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
人死了房子不是必须过户。但是建议过户且人死后，生前的财产不过户是有影响的，不动产的权属以登记为准，未经登记，不发生法律效力，所以后代应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。
因此当房主去世后，最好要过户，首先要到当地的派出所开具死亡证明，再带着相关材料到房产部门办理手续。若是房屋属于继承类型的话，过户前则需先看房主的遗嘱，按照相关内容来进行。若房主没有留下遗嘱，则按法律的规定，房主配偶优先享有继承权，再则才是儿女。其中继承过户流程是明确房屋的新房主；将房主的有效证件、产权证、死亡证明公证继承；档案的记录以及出公证书。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律分析：老人过世后，房屋在生前未过户给他人的，应当按照遗产进行处理，留有遗嘱或遗赠协议的，按照遗嘱或协议办理，没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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文章来源参考：【头条】亲戚住30年房子拆迁补偿，亲戚的拆迁房能买吗本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：汤阳
内容审核：张小华律师
