发布:2024-09-10 22:23 文章来源：北京圣运律师事务所
法律分析:
既然是军产，那就是产权归部队，部队有权对所属的房产进行处置，至于政策法规没有啦。 只有现役人员的住房补贴政策，其他都没有，部队现在都不允许盖房，除非集资建房，还是咨询一下现在产权所在的部队有没有什么折中或补贴措施吧。
法律依据:
《军队现有住房出售管理办法》 第四条 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
法律分析:
如果你住在里面，一般不会收回，但没有产权的房子，是不可以转让和出售的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律分析：根据我国规定，军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。违反规定买卖军产房发生的产权转移无效，不得私自进行军产房产权变更登记。所以买了军产房要收回也没有办法，军产房的所有权属性属于军产。
法律依据：《中国人民解放军房地产管理条例》第十二条 军队建设项目用地实行计划管理制度。军队建设项目申请划拨使用国有土地，必须依据用地单位编制、任务和部署定点文件，根据用地定额，编制用地计划，逐级上报总后勤部，纳入全军年度建设用地计划，按照有关规定办理划拨用地手续。未经批准，任何单位不得受让土地。
部队收回房屋补偿：
(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。
计算公式为：
货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积
承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积
一、租赁房屋遇拆迁处理：
1、根据中华人民共和国国务院令(第305号)《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”
中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》
2、第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
3、第十九条“出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”具体的情况可以咨询当地的房产管理部门和拆迁管理部门。
二、租赁房屋拆迁补偿的分配：
在房屋拆迁过程中，情况复杂。各类不同权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同，出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换;达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。
选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用;选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。
法律依据
《军队房地产经营管理规定》
第八条 军队房地产的出租，按以下规定履行报批手续：
（一）直管房地产的出租，房屋建筑面积（以下简称房屋面积）3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期3年（含）以下的，由房地产管理处（分局）审批；超过上述三项限额之一的，报各军区、各军兵种、国防科工委、军委各总部（下称各大单位）房地产管理部门审批；超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报全军房地产管理局审批。
（二）自管房地产的出租，房屋面积3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期三年（含）以下的，由军级单位后勤部门审批；超过上述三项限额之一的，报各大单位后勤部门审批；超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报总后勤部审批。
（三）房地产出租给港、澳、台以及外商，房屋面积3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期3年（含）以下的，由各大单位后勤部门审批，并报全军房地产管理局备案。超过上述限额之一的，报总后勤部审批。
驻有军事机关或部队的营区内的营房、场地，不准出租给港、澳、台及外商。
房地产出租，租期最长不得超过10年，期满后可续租。
第十五条 利用军用土地与地方单位合建房屋，其产权属于军队。参加合建的地方单位取得合同规定数额的房地产使用权，其使用年限：经营性房地产不超过30年，非经营性房地产不超过50年。使用期满后，由军队产权管理单位无偿收回。如地方单位要求继续使用时，应按规定办理报批手续，经批准后重新签订租赁合同。
第十六条 房屋的价让（出售），房地产的互换、换建、合建，土地使用权有偿转让的价格，参照评估价格，根据当地的有关规定由交易双方协商议定。
法律分析：军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
法律依据：《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》 第八条 军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
《军队房地产开发管理暂行条例》 第十五条 利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。
《军队现有住房出售管理办法》 第四条 出售军队现有住房，军产房买卖合同纠纷的法院受理必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
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投稿：范乐文
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