发布:2024-09-14 00:18 文章来源：北京圣运律师事务所
1、小产权房只是个笼统的称呼，具体形成的原因不同，需要具体的分析。
从征收拆迁补偿的法律程序来说，对于建筑物，需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑，那么应当依法合理公平补偿，如果认定为违建，是可以不予补偿的。
小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
一、买了小产权房，拆迁时会有补偿吗？
小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！
(1)《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
(2)《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：第一，要尊重历史，照顾现实；第二，要注重判决的法律效果和社会效果；第三，要综合权衡买卖双方的利益。
二、小产权房买卖合同无效的情形
(1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。
三、小产权房买卖合同有效的情形
(1)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效。
法律分析：小产权房被拆除，一般不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：应当具体情况具体而定。关键在于买卖是否合法，合同是否有效。所以能否得到正常和合理的补偿还要分情况。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
法律分析：小产权房被拆除，一般不会进行补偿。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。
小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
小产权房拆迁的补偿方式如下：
1、被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；
2、补偿标准应实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准；
3、南山区白石洲旧改补偿初步方案中，货币补偿为2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1：3.5，本地人和外地购房者补偿标准一致；
4、罗湖区罗芳村旧改方案中，最高按1：2补偿还送车位，装修补偿标准为1500元/平，过渡租金住宅65元/平每月，商铺70元/平每月。
小产权房的权属问题：
1、小产权房定义：指的是在集体土地上，未经国家正式批准，由村集体或个人擅自建设的房屋；
2、权属不明确：小产权房不属于国家认可的合法房产，因此在法律上不享有与商品房相同的权益；
3、交易限制：小产权房不能通过正规房地产市场进行买卖，其交易行为在法律上不受保护；
4、贷款难度：由于权属问题，小产权房很难通过银行等金融机构获得按揭贷款；
5、风险较高：小产权房存在被拆迁或取缔的风险，一旦发生，业主可能面临无法获得合理补偿的情况。
综上所述，小产权房拆迁补偿方式需确保不低于市场价格，按照公平原则区分用途制定标准，如南山区白石洲货币补偿2.8万元/平，物业补偿比例最高1：3.5，而罗湖区罗芳村则提供最高1：2的物业补偿并附赠车位，装修和过渡租金补偿分别为1500元/平和65-70元/平每月，保障本地人和外地购房者补偿一致性。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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文章来源参考：【头条】小产权房子拆迁面临无补偿，小产权房屋拆迁有补助吗本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：傅雨
内容审核：赵雪玲律师
