拆迁补偿了几套房子 除了出租还能做什么，住宅基地买卖最新政策

一、拆迁补偿了几套房子 除了出租还能做什么,住宅基地买卖最新政策

关于国家最新规定农村宅基地可不可以买卖问题，为大家整理如下：

1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。

3、根据法律规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。

一、农村宅基地怎么变现

1、村集体内部转让、有偿退出

在农村，人多地少这个问题让很多新生代农民到现在面临了无地可批的困境，有些年轻人想回乡盖房都没有办法申请宅基地建房，对于那些已进城落户且家里有闲置房的村民，我国鼓励大家依法自愿参与有偿退出机制，这样一来，那些已经在城里落户的农民不仅能拿到一笔补偿，还有利于村集体其他村民，那些无地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。

2、转换成经营性建设用地入市

最近几年，很多村民会出现一户多宅的情况，大都是继承父辈的房子之后才多出一块宅基地的，也有的是因为之前建新不拆旧，导致现在出现了一户多宅的情况。我国采取了措施鼓励村民把闲置的宅基地退出来，然后由村集体把这些退回来的宅基地转变成集体经营性建设用地入市，村集体拍卖成功后，村集体成员都能获得分红，依法有偿退出的村民还能额外得到一笔补偿。

3、自主或流转经营，实现增收

在农村，农民外出务工后，家里的房屋也闲置下来，还有的村民继承老一辈人的房子之后，老房子也处于闲置的情况，如果你有闲置的房屋，我国是支持大家通过自主经营或流转经营的方式来盘活这些闲置资产的，另外，如果农民不想自己经营，可以选择流转、入股的方式出租给其他人发展休闲农业、乡村旅游项目等新兴产业。

二、农村宅基地转移以及转移登记的条件有哪些

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

1、不动产权属证书或者其他权属来源材料；

2、依法继承的材料；

3、分家析产的协议或者材料；

4、集体经济组织内部互换房屋的协议；

5、其他必要材料。

二、宅基地买卖最新政策

一、宅基地买卖最新政策

（一）农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记：

1、《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记；

2、需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

（二）宅基地购买者的资格有限制：

1、宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制；

2、宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

（三）转让后原则：一户一宅：

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守一户一宅的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

（四）宅基地买卖的注意事项是什么？

1、农村宅基地使用权的概念：

农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。

2、农村宅基地使用权的转让：

1、从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效；

2、根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分；

3、根据《民法典》，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；

4、所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效；

5、反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提；

6、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的；

7、理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得；

8、然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《民法典》私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权；

9、农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议；

10、在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。

二、上海宅基地买卖最新政策法规是什么

农村宅基地上的房屋可以登记为企业住所。在郊野乡村经营一处“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海农村宅基地上的房屋只能开农家乐，不允许作为企业住所，相关企业因此无法登记注册。上海市工商局昨天对外发布的《上海市企业住所登记管理办法》(以下简称《办法》)却打开了条大口子，规定经利害关系人同意并由村委会出具证明文件，在不改变原有使用性质的前提下，农村宅基地上的房屋可以登记为企业住所。“以前政策限制，只能注册为个体户，后来为给员工交社保，只能跑到附近的开发区再注册一个公司。”崇明聚银庄园度假村总经理沈国兴坦言过去为企业住所的问题“折腾”了好多次，他表示政策放开后，打算把新公司迁回农村宅基地，还打算把自己的小微企业包装上市。上海农村宅基地新政策:解禁的除了农村宅基地上的房屋，还有居民小区里的会所，如果其未曾规划用途，或者要改变规划用途使用的，《办法》规定应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并由业主委员会出具证明文件，就可作为企业住所。这条口子开后，一些居民小区会所经过必要的程序，就能名正言顺地吸引企业注册入驻，以更丰富的经营业态为小区居民服务。上海购买宅基地房子需注意什么?国家规定宅基地房屋不可随意转让，出售的。宅基地房屋只可以转让给本村的村民，而且必须办理相关土地证证件的更名，及移交手续。否则一切买卖无效。因为宅基地不属于个人财产。在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：

第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。

第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。

第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。上海市规定农村宅基地和农村房屋拆迁是分开补偿的，在上海购买宅基地要注意宅基地只能转让给本村的村民，是不可以随意转让和出售的。在进行宅基地买卖时必须要有相关的证件和手续，没有证件和手续的交易是无效的。

三、最新北京一手房买卖政策

我是燕郊上上城青年新城的销售何鹏，现在正在排号，均价7500不超过8000，户型一居60平左右，首付12万以内；两居7887平左右，首付22万以内；三居97115平左右，首付30万以内。项目地址位于燕郊新兴核心区燕顺路，近邻达观别墅华堂高尔夫！815、819公交社区门口有站，30分钟直抵国贸、六号线。预计6月10号开盘，排号费现金10000元，售楼处在燕郊第二站燕灵路口，抓紧时间排号，好提前选房。何鹏春天来了，花开了，草绿了，空气清新了，这是大自然给我们的恩赐--爱护环境，人人有责。社区好了，车通了，店火了，生活幸福了，这是大楼盘给咱们的平台--抓住机会，人人平等。生活好了，脸红了，体胖了，家庭美满了，这是大祖国给咱们的回报--热爱生活，人人做起。【上上城·青年新城】开始排号啦，均价7500~8000元/平，大约28#住宅楼（70年大产权）同时面世，约6500套房子，正规一居室53㎡左右，两居室66~87㎡左右，三居室97~115㎡左右，所有房源一起开出来，现状已出地面6层左右，项目点段独好，燕顺路与夏威夷北岸交汇处（夏威夷北岸西面）。西邻达观别墅，北邻华堂高尔夫，公交车815,819路楼下就是站点。周边已是成熟社区，超市，幼儿园（社区自配），学校（汇福实验小学、冯家府小学等），娱乐有沃尔玛超市，新世界百货，乐天玛特超市，中环时代影城。真正的生活之城，人气很旺的。一句话，最实在的莫过于给您一个够得着的价格，住一个生活得起的社区。我也是正在奋斗路上的年轻人。（若有打扰，请多包涵。

四、上海宅基地买卖政策有什么具体规定

建立土地承包经营权登记簿。县级土地承包管理部门要在现有土地承包档案、权证的基础上，结合经依法确认的承包地块、面积和空间位置等登记信息，依据《农村土地承包经营权证管理办法》建立土地承包经营权登记簿。有条件的地方，农村土地承包管理部门可以根据国土资源部门提供的基本农田有关信息，将基本农田落实到户并标注到土地承包经营权登记簿和证书上。

三、宅基地买卖最新政策？

宅基地买卖是指宅基地使用权的流转和交易，最新政策要求严格防止“钉子户”、保护农民利益。各地政策具体执行细则有所不同，需要仔细了解当地规定。

宅基地买卖是指宅基地使用权的流转和交易，它可以解决一些特殊情况下的用地需求，但也可能带来一些问题。为避免出现“钉子户”等问题，国家和地方政府逐步出台了相关政策法规。近年来，关于宅基地买卖的最新政策主要包括以下几点：第一，土地使用权流转需要严格审批。在申请宅基地流转时，须提供相应的证明文件，且需要经过相关部门的认可批准；第二，保护宅基地农民利益。政策要求在宅基地流转时，必须保证农民的合法权益，并禁止违规侵占、占用他人宅基地等行为；第三，规范土地流转收费标准。政策要求在宅基地流转过程中，需根据当地土地使用标准和市场价格建立相应的收费标准，避免超标收费、乱收费等问题；第四，严格审查宅基地资格。政策规定宅基地的使用权只属于农民，外来人员和集体非法侵占等行为必将受到惩罚。宅基地买卖政策在各地执行细则略有不同，需要仔细了解当地规定，避免违规操作引发法律纠纷。同时，政府也应加强对宅基地买卖的管理和监督，确保政策的实施效果。

如何判断宅基地买卖是否合法？在判断宅基地买卖是否合法时，需要结合国家和地方相关法律法规进行分析。首先需要看宅基地购置合同是否符合相关法律规定，包括土地使用权流转的证明文件、收费标准等。其次，需要核实卖方是否具备宅基地的合法资格，即是否具有农村集体经济组织、农民或者其他合法持有人的资格。最后，判断交易是否损害其他人的合法权益，包括是否存在没有经过合法审批的用地行为、是否占用了他人宅基地等问题。如果存在违法问题，建议及时向相关部门报案。

宅基地买卖政策要求严格审批宅基地流转，保护农民利益，并规范土地流转收费标准等。执行细则因地制宜，需要仔细了解当地规定。判断宅基地买卖是否合法时，需要根据相关法律法规进行核实，并注意损害其他人合法权益的问题。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

四、农村宅基地可以买卖吗?

法律分析：农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让。城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

五、农村的宅基地可以买卖吗?

法律分析：宅基地是不可以自由买卖的，私下买卖宅基地是违法行为。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁赔了几套房有多爽

●拆迁赔几套房子

●拆迁赔10套房

●拆迁有几套房子可以不工作吗

●房子拆迁了,用补偿款买房算二套房么

●拆迁分了几十套房

●拆迁一套房子补几套

●拆迁赔几套房

●拆迁一般赔几套房

●拆迁赔了5套房

文章来源参考：【头条】拆迁补偿了几套房子 除了出租还能做什么，拆迁赔几套房子

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

投稿：成同浩

内容审核：王学棉律师

页面浏览：4207
文章编辑：成同浩
内容审核：王学棉律师

拆迁补偿了几套房子 除了出租还能做什么

上一篇：要求补偿房子拆迁费用的请求，拆迁补偿政策：两次享受是否合规
下一篇：拆迁补偿房子怎么过户征收，拆迁补偿房屋如何过户