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拆迁补偿方案不合理应找哪里(拆迁补偿方案不合理应找哪里解决)

发布:2024-10-01 14:45 文章来源：北京圣运律师事务所

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#重庆使用权房屋拆迁补偿标准#

关于这个地方的拆迁补偿标准，只能安照拆迁办的规定

#我是苏州相城区的，我开了一家小的商铺，现在面临拆迁，我想请问，我能获得什么赔偿啊？哪里有好的律师#

1-该商铺是否为你的个人产权房屋？2-房屋的用途，即产权证上的登记的房屋用途，为住宅还是商业用地，根据不同的用途，拆迁补偿款是不同的。3-如果房屋属于商业用途，补偿款也会相应提高。4-依法可以获得补偿的计算方法（一）设备搬迁和安装费用。该费用没有上海市的统一标准，各区根据具体情况确定，对于国有土地而言一般的补偿标准是按照面积每平方米400元左右，详见各基地动迁公布的《补偿方案》。对于集体土地而言，一般是评估确定；（二）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用，根据评估报告确定。（三）停产停业损失。依据来源：国有土地《国有土地上房屋征收补偿条例》第35条（停产停业损失补偿）“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。被征收人、公有房屋承租人对评估结果有异议的，可以按照本细则第二十五条第三款规定申请复核、鉴定”。希望可以帮到你！如有需要再联系！

#乌东德水电站涉及元谋江边乡搬迁的赔偿标准？#

因为项目还没有核准（估计6-7月核准），所以只能告诉你个大概。1、搬迁：核百准后即可按计划搬迁。但搬迁前要建好居民点和度住房，调整好生产用地，这需要2年左右的时间，因此实际搬迁估计在18年左右。2、补偿：按照实物补偿，不是按人补偿。问根据你家里淹没的房屋和设施数量计算补偿费，每家不同；土地补偿：如果你家里选的是农业（要地）安置，那么以答村民小组为单位计算的土地补偿费，在扣除给你家配置的土地后的多余部分才发给个人。举个例子说，你们社人均土地补偿费10万元，你个人到新安置地版配地1亩，假定7万元，还剩下3万元以现金形式权发放。3、具体补偿标准在审定后才能公开，暂不能告诉你。

#买房没过户还欠我钱遇拆迁补偿怎办#

买房没过户说明在法律上房子还在原房主名下，拆迁也肯定是找法律上的房主，而不是找你。

#镇江新区拆迁结算的地方在哪#

《镇江市房屋拆迁管理法》第三章拆迁补偿与安置第二十六条拆除房屋及其附属物，拆迁人应当依照法律、法规的规定和本法给予补偿。作价补偿的金额按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合减新结算。拆除违法建筑一律不予补偿；除末超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。第二十七条有住宅房屋的拆迁安置，房屋所有权证范围内的使用面积为依据;公有出租住宅房屋安置以合法的租赁使用面积为依据。阁楼、阳台、外楼梯、出檐、平台、雨棚拆迁安置时不计算使用面积。非住宅房屋拆迁安置以房屋所有权证记载的建筑面积和第三十三条、第三十四条的规定为依据。第二十八条拆除各类房屋由拆迁人按法规定的标准计算相应的货币安置补偿款，供被拆迁人自行选购安置住房(以下简称货币安置)。货币安置补偿款由作价补偿和区位价款两部分组成。第二十九条在拆迁置协议约定的期限内，被拆迁人应向拆迁人交付被拆除房屋，拆迁人应将货币安置补偿款交付给被拆迁人。第三十条拆除住宅房屋，其货币安置补偿款应按以下公式计算:被拆除房屋的使用面积×1.4×拆迁区位价+被拆除房屋的建筑面积×被拆除房屋的重置价格结合成新第三十一条拆除住宅房屋，货币安置补偿款按下列规定:(一)拆除公有住宅房屋，拆迁人应将货币安置补偿款中被拆除房屋的建筑面积×被拆除房屋的重置价格结合成新部分扣除给产权人，其余部分付给使用人。(二)拆除私有住宅房屋，拆迁人将货币安置补偿款全额付给产权人。其中，拆除私有出租住宅房屋，原租赁关系应继续保持，拆迁入凭产权人与承租人重新签订的租赁协议将货市安置补偿款付给产权人。产权人与承租人在房屋拆迁公告规定的期限内不能重新签订租赁协议的，拆迁人依法证据保全并对货币安置补偿款提取公证，提供周转房，实施拆迁。第三十二条被拆迁人只有一处住宅房屋，其货币安置补偿款4万元以下的，由拆迁人按4万元支付给被拆迁人;货币安置补偿款4万元以上5万元以下的，由拆迁人按5万元支付给被拆迁人。拆迁人在拆迁期间应将该户住房情况进行张榜公布。第三十三条非住宅房屋是指在房屋拆迁主管部门发出暂停有关手续通知之前，依法新建、改建、扩建、翻建、转让的，具有完备合法手续并实际作为工业生产、商业营业、服务行业、仓储、公及公益事业等永久性用途的房屋。第三十四条对于同时具备下列一至三项规定或具备下列二至四项规定的房屋认定为非住宅房屋:(一)新建、改建、扩建、翻建、转让的永久性房屋，其《设工程规划许可证》或《房屋所有权证》载明建筑功能或使用性质为非住宅房屋的;(二)房屋使用人具有合法的工商营业执照或其他法人执照的;(一)实际作为非住宅使用的;(二)承租直管公房的，其第一承租人与房管部门依法签订有非住宅用房租赁合约，并按期交纳非住宅用房租金。第三十五条被拆除的住宅房屋用于营业并依法缴纳非住宅用房房产税、土地年租金并具备下列条件之一的，其货币安置补偿款除按住宅房屋的标准计算外另给予适当经济补偿，经济补偿的具体标准由房屋拆迁主管部门会同物价、土地部门确定:(一)房屋所有权人及其共有人或配偶自己经营，具有合法的工商营业执照且以其经营收入作为主要生活来源的;(二)私有出租房屋，房屋所有权人所持的《房屋租赁证》上载明为非住宅租赁，房屋所有权人及其共有人或配偶以该房屋出租收入为其主要生活来源，并依法缴纳有关税费的。第三十六条被拆除房屋符合下列条件之一的，拆迁时仍按房屋对待:(一)不符合第三十四条、第三十五条规定的;(二)擅自将住宅房屋改为非住宅房屋的;(三)房屋拆迁主管部门发出暂停有关手续的通知后，将住宅房屋改为非住宅房屋的(含在城市道路拓宽、新建后将原住宅房屋改为非住宅房屋的);(四)房屋的实际用途是用来居住的。第三十七条拆除非住宅房屋，其货币安置补偿款应按以下公式计算:被拆除房屋的建筑面积×(拆迁区位价格+被拆除房屋的重置价格结合成新)第三十八条拆迁人拆除执行国家租金标准出租的非住宅房屋，应将货币安置补偿款中被拆除房屋建筑面积×拆除房屋的重置价格结合成新部分对房屋所有人给予补偿后，余额部分按下列比例分别补偿给房屋所有人和使用人:(一)承租期在5年以内的(指连续承租时间，下同，含5年)，90%支付给被拆除房屋所有人，10%支付给使用人;(二)承租期超过5年，在10年以内的(含10年)，80%支付给被拆除房屋所有人，20%支付给使用人;(三)承租期超过10年，在15年以内的(含15年)，70%支付给被拆除房屋所有人，30%支付给使用人;(四)承租期超过15年，在20年以内的(含20年)，60%支付给被拆除房屋所有人，40%支付给使用人(五)承租期超过20年的，50%支付给被拆除房屋所有人，50%支付给使用人。拆迁人拆除国家规定租金标准的非住宅房屋，应将货币安置补偿款全额支付给房屋所有人。但房屋所有人与承租人另有分配协议的除外。第三十九条拆除企业(不含私营企业、事业单位非佳宅房屋造成停产、停业的，拆迁人以被拆迁人在拆迁公告时的上一个月月底在册职工人数为准，按上一年职工月社会平均工资的70%给予3个月的经济补偿。拆除私营企业、个体工商户的非住宅房屋，拆迁人以在工商行政管理部门注册的从业人员为准，按上一年职工月社会平均工资的70%给予3个月的经济补偿。第四十条拆除住宅房屋，拆迁人应一次性付给使用人搬家费和3个月的临时安置补助费。对被拆迁人原有的燃气、有线电话、有线电视、分体空调等，拆迁人一次性付给移位费用。

#北京市宅基地房屋拆迁补偿规则#

不知道的朋友请不要作答误导！北京市建设征地补偿安置办法《北京市建设征地补偿安置办法》已经2004年4月29日市人民政府第24次常务会议通过，现予以公布，自2004年7月1日起施行。

#非农业户口拆迁补偿#

宅基地是不是你们家的名字，如果是，就应该给你们住房补偿，因为，你们有居住权，与户口没关系，但是，如果农业户口有人头费（一次性生活补偿费），你们可能没有。

#农村拆迁是按照什么标准补偿？#

拆迁补偿和安置 :第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。第十六条农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。第十七条农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。第十八条拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。第十九条拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。第二十条农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。第二十一条占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。第二十二条对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。第二十三条拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。第二十四条拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。第四章法律责任第二十五条违反本办法第七条规定，未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，由市或者区、县国土房管局责令停止拆迁行为，处1万元以上3万元以下罚款。第二十六条市和区、县国土房管局违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

#国有土地权证上的单位办公用房被开发拆迁应如何补偿？#

你好！国有土地权证上的单位办公用房拆迁补偿和公民的拆迁补偿原则是一样的。只是根据规定，拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。如果是公益事业用房补偿方式首选重建，其次是货币补偿。拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人还要给予适当补偿。这都取决于你们和开发商之间的协商结果。