仪征市三河区拆迁，仪征2021拆迁补偿 法律问题

一、仪征市三河区拆迁,2023仪征拆迁补偿标准

法律分析：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、仪征2021拆迁补偿 法律问题

法律分析:

被拆迁房屋的合法依据，以被拆迁人持有的不动产权证书（房屋权属证书或土地权属证书）和合法建房手续为准。无合法依据的，由拆迁项目所在地镇人民政府、办事处会同城管、国土、建设、规划等部门进行调查认定和处理。《集体土地房屋拆迁补偿安置方案》公布后，被拆迁人已取得合法建房手续但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，已建新房部分，由拆迁人依据评估结果给予补偿。住宅房屋拆迁补偿安置方式以选择货币补偿为主，也可以选择房屋产权调换。

1、被拆迁人选择货币补偿金额根据被拆迁住宅房屋的合法面积计算。货币补偿金额=货币补偿单价×被拆迁房屋合法面积+装修和附属物补偿；

2、被拆迁人选择房屋产权调换的，由拆迁人与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋货币补偿金额与产权调换房屋市场评估价的差价。

法律依据:

《仪征市市区集体土地房屋拆迁补偿实施办法》 第十八条 货币补偿单价由房地产价格评估机构根据评估规范按被拆迁房屋周边国有土地上类似房地产市场价格等因素作出评估。产权调换房的价格由房地产价格评估机构采取与被拆迁房屋一致的估价时点、评估方法和技术路线作出评估。

被拆迁住宅房屋的货币补偿基准单价和产权调换房的单价，由拆迁人依法选定的房地产价格评估机构参照《仪征市国有土地上房屋征收评估技术细则》进行评估。评估时点为房屋拆迁公告发布之日。

三、仪征2021拆迁补偿

法律分析：

被拆迁房屋的合法依据，以被拆迁人持有的不动产权证书（房屋权属证书或土地权属证书）和合法建房手续为准。无合法依据的，由拆迁项目所在地镇人民政府、办事处会同城管、国土、建设、规划等部门进行调查认定和处理。《集体土地房屋拆迁补偿安置方案》公布后，被拆迁人已取得合法建房手续但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，已建新房部分，由拆迁人依据评估结果给予补偿。住宅房屋拆迁补偿安置方式以选择货币补偿为主，也可以选择房屋产权调换。

1、被拆迁人选择货币补偿金额根据被拆迁住宅房屋的合法面积计算。货币补偿金额=货币补偿单价×被拆迁房屋合法面积+装修和附属物补偿；

2、被拆迁人选择房屋产权调换的，由拆迁人与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋货币补偿金额与产权调换房屋市场评估价的差价。

法律依据：

《仪征市市区集体土地房屋拆迁补偿实施办法》 第十八条 货币补偿单价由房地产价格评估机构根据评估规范按被拆迁房屋周边国有土地上类似房地产市场价格等因素作出评估。产权调换房的价格由房地产价格评估机构采取与被拆迁房屋一致的估价时点、评估方法和技术路线作出评估。

被拆迁住宅房屋的货币补偿基准单价和产权调换房的单价，由拆迁人依法选定的房地产价格评估机构参照《仪征市国有土地上房屋征收评估技术细则》进行评估。评估时点为房屋拆迁公告发布之日。

四、仪征市三河片区拆迁红线范围

法律分析：三河片区改造是仪征市重点工程项目，区域范围：东至东岳庙、奎光巷；西至东园南路；南至扬子东路；北至新河路，总占地面积约1300亩。

法律依据：《仪征三河片区城市更新项目招标公告》

一、 招标条件

仪征市三河片区城市更新项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为国有资金3000万元,招标人为仪征市扬子投资发展集团有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

1.建设地点:东至东岳庙、奎光巷;西至东园南路;南至扬子东路:北至新河路。

2.工程规模:总占地面积约1300亩。

五、明年仪征会拆哪些地方

法律分析：解放东路区域

前进路区域二、三期

新城建筑公司西侧

法律依据：《仪征市自然资源和规划局征地补偿、安置方案公告》 第一条 土地补偿安置标准

（一）土地补偿标准：农用地、建设用地 27 万元/公顷；未利用地 13.5 万元/公顷

（二）安置补助费标准：1.7 万元/人

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