发布:2024-10-29 08:41 文章来源：北京圣运律师事务所
为方便未央区市民了解大家所关心地段、范围的拆迁近况，本文将持续更新未央区拆迁最新消息。
更新时间:2022年8月12日
枣园村回迁安置楼的工程进度
问:恒大集团暴雷，由恒大集团负责的枣园村城改项目是否受影响，自2019年开始，村民已陆续搬迁，支持政府的棚改工作，前期大张旗鼓、鞭炮齐鸣，项目规划也做的十分漂亮。但是随后，每日工地实访，工程进度缓慢，到现在已经3年了，施工人员寥寥无几，工程进度十分缓慢，村民回迁无望，请问相关部门，枣园村的回迁安置楼何时建好，村民何时能回家，能否及时更新项目进度，让村民看到希望!
答:枣园村城改项目规划建设15栋安置楼，DK13规划建设9栋，其中4栋已开工建设，部分楼栋已建设至地上一层，其余楼栋正在进行地下室基础施工;DK18规划6栋安置楼，其中5栋已开工建设，部分楼栋已完成地下室施工，剩余楼栋正在进行桩基施工。未央区委、区政府高度重视枣园村安置楼建设，主要领导多次前往建设现场实地调研，多次约谈项目开发企业，要求其积极筹措资金，制定切实可行的施工计划，加快安置楼建设。据悉，项目开发企业计划2023年底安置楼主体建成封顶。
更新时间:2022年6月10日
红光路北侧区域
问:位于红光路北侧区域依旧面貌破旧不堪，旧厂区遗留，区域面貌落后，不利于城市发展，前不久政府将红光路北侧综合改造列为重点项目，不知何时才能启动该区域建设，该区域后续如何规划?
答:红光路北侧规划有居住用地、公园绿地。西安中心城区与西咸新区互联互通红光路拓宽提升改造项目，是西安市重点市政项目。
目前，上述项目涉及区域正在进行前期摸底丈量、方案编制，具体根据村庄实际情况陆续开展征地拆迁工作，启动时间请以通告中载明的时间为准。
更新时间:2022年5月14日
凤城二路岗家寨拆迁
凤城二路岗家寨村村民已经经历了12个春秋在外漂泊的日子，期盼自己的房子能早点下来。
答:项目改造主体与社区委员会(原村委会)正在协商回迁安置前期的方案制定工作，待前期工作准备完善后进行村民安置。经开区管委会将持续督促刚家寨村回迁安置事宜的推进工作。
法律分析：1.雁塔区:杜城村、二府庄、西八里;
2.高新区:陈林村、红庙村、小烟庄、新丰村、曹里村、西晁村、东晁村;
3.经开区:郭家庙村;
4.浐灞生态区:安邸村、东方红村、雾东村、雾西村、下桥梓村、段家村、上桥梓村、秦家村、康家村、董家村等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：最近西安将会将雁塔区多达8200亩的土地迎来拆迁工作，而最近补偿款金额也终于正式出炉了，那便是加以每平米7600元人民币的价格补偿给当地居民居住在雁塔区的1200户人或将成为拆迁户。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：在第十四届全运会召开之前，西安将完成42个城中村(棚户区)拆除提升工作，拆除项目37个，共涉及住户2.77万户约9万人；整治提升项目5个，涉及0.25万户约0.94万人。
借着建设国家中心城市，尤其是举办全运会的契机，自去年开始，“三年清零”又重整旗鼓，声势浩荡地铺展开来，攻坚剩余的城中村。在2021年6月前，西安计划完成全运会重点区域和城市主要节点上42个城中村和棚户区改造提升工作（涉及31个城中村，11个棚改项目）。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。
镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。
乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。
小区拆迁怎么赔偿
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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文章来源参考：【头条】西安多区拆迁计划启动，2021年西安拆迁规划本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：陶冬
内容审核：张曙光教授
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