发布:2024-11-03 09:54 文章来源：北京圣运律师事务所
律师解答：
绍兴市政府最近发布了一份通知，宣布从2023年1月1日起，对契税补贴进行调整，具体方案待政策文件发布。契税是指不动产的交易所需要缴纳的税费，是国家税收的重要组成部分。而契税补贴则是针对符合条件的购房者或民生工程建设方提供的一种政府补贴政策。绍兴市政府此次调整契税补贴是出于多方面考虑，包括有利于促进房地产市场健康发展、规范市场秩序、保障人民群众的住房权益等方面。减半后的契税补贴标准具体实施方案还需要等待政策文件发布。对于参与房地产交易的购买者和开发商来说，需要关注政策文件的具体内容并及时了解政策变化，以便合理规划自己的房产交易和开发计划。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格蚂坦的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
绍兴市政府发布通知，将从2023年1月1日起，对契税补贴减半。具体实施方案待政策文件发布。绍兴市政府最近发布了一份通知，宣布从2023年1月1日起，对契税补贴进行调整，具体方案待政策文件发布。契税是指不动产的交易所需要缴纳的税费，是国家税收的重要组成部分。而契税补贴则是针对符合条件的购房者或民生工程建设方提供的一种政府补贴政策。绍兴市政府此次调整契税补贴是出于多方面考虑，包括有利于促进房地产市场健康发展、规范市场秩序、保障人民群众的住房权益等方面。减半后的契税补贴标准具体实施方案还需要等待政策文件发布。对于参与房地产交易的购买者和开发商来说，需要关注政策文件的具体内容并及时了解政策变化，以便合理规划自己的房产交易和开发计划。契税补贴减半后，对购房者和开发商会有什么影响？契税补贴减半后，对购房者和开发商都可能会产生一定程度的影响。对于购房者来说，需要承担更多的税费成本，但同时也意味着政府有更多的资金用于促进住房市场健康发展和建设民生工程。对于开发商来说，需要注意政策变化，合理规划自己的开发计划，以适应市场需求和政策环境的变化。绍兴市政府发布通知，将从2023年1月1日起，对契税补贴进行调整，具体方案待政策文件发布。契税补贴减半是为了促进房地产市场健康发展、规范市场秩序、保障人民群众的住房权益等方面。购房者和开发商需要关注政策文件的具体内容并及时了解政策变化，以便合理规划自己的房产交易和开发计划。【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格蚂坦的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
律师分析：
绍兴市政府最近发布了一份通知，宣布从2023年1月1日起，对契税补贴进行调整，具体方案待政策文件发布。契税是指不动产的交易所需要缴纳的税费，是国家税收的重要组成部分。而契税补贴则是针对符合条件的购房者或民生工程建设方提供的一种政府补贴政策。绍兴市政府此次调整契税补贴是出于多方面考虑，包括有利于促进房地产市场健康发展、规范市场秩序、保障人民群众的住房权益等方面。减半后的契税补贴标准具体实施方案还需要等待政策文件发布。对于参与房地产交易的购买者和开发商来说，需要关注政策文件的具体内容并及时了解政策变化，以便合理规划自己的房产交易和开发计划。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格蚂坦的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
2023年房地产契税减免优惠政策是仍然有效的。2023年房地产契税减免优惠政策具体如下：1、根据房地产税改革指引，对住宅房地产转让实施的住宅房地产契税，凡是以个人名义在中国境内连续缴纳满5年个人所得税的，可以免征契税；2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之间取得房地产所有权的购房者，其所购买的房地产契税税率为1%，适用于全国各地；3、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受减免契税的政策。凡是首次购买住宅的购房者可以享受50%的减免，即最低只需缴纳0.5%的契税，而凡是再次购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受20%的减免，即最低只需缴纳0.8%的契税。契税的征税对象如下：1、国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为；2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移；3、房屋买卖，即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下情况可以退契税：1、如果业主买回房子之后发现房屋实际面积和合同约定的预售面积有误差，导致自己缴纳了更多的契税，可以去当地相关部门申请退税；2、如果购房者已经按照国家相关规定缴纳了契税，但在房产交易过程中出了一些问题导致房屋交易失败，可以在办理完了退房相关手续之后申请退税；3、如果购房者重复缴纳了契税，可以去税务部申请退税；4、如果购房者缴纳完契税之后，房屋产权因为某些原因不能变更了，可以申请退税。综上所述，契税是按照建筑面积算的，一般房产相关的税务都是按照建筑面积算的，套内面积、公摊面积、赠送面积这些都不参考，只以房产证上的建筑面积来算。不过对于期房来说可能会有面积误差的问题，可能会出现多交契税或是少交契税的情况，这种一般都是需要补交或是退税的。【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
绍兴契税补贴2023具体如下：1、各地可将购房契税补贴、价格备案、分批竣工验收等2022年出台的鼓励房地产健康发展的政策时效延长至2023年底。即对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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投稿：屈妍
内容审核：李轩教授
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