发布:2024-11-13 14:46 文章来源：北京圣运律师事务所
网上有这样一个段子，说相亲时不怕穷、不怕丑，只要你是拆迁户，美女最爱拆迁户。从这里可以看出，大家对于拆迁的印象就是“一拆暴富”，“拆”字让人极易联想到巨额的补偿款或是两三套安置房。在城里确实有不少人因为拆迁而一夜暴富，成为百万甚至千万富翁，所以不少城里人都期盼着拆迁，特别是城中村、棚户区。但农村农民却有些抗拒拆迁，他们认为城市拆迁能成“富翁”，农村拆迁后就变“负翁”了。同样是拆迁，为何面对拆迁的心态完全不一样，差距有这么大吗?
从地段价值和房屋的价值来看，城市房屋和农村房屋显然不是一个量级的。城里一个棚户区的破旧房屋都能补偿个几千上万元，甚至有的还能拿到好几套房屋安置。城里人拆迁了还是城里人，不同的是有了大笔现金或多出了几套房屋。
但农村房屋可就不一样了。往往拆迁补偿也就几百元一平，结构好点的也就两三千一平。拆迁后通常也不给划拨宅基地建房了，要么给钱要么给安置房，不论是买房还是给安置房，往往还得补差价，另外还需要花一笔装修费，农村拆迁变“负翁”也就很正常了。
农村房子没有城里房子值钱，不管你接不接受，这就是最现实的差距。
讲一个农村拆迁案例：小王家有一套占地150平带院子的三层小楼房，是他外出务工十余年攒钱修建起来，才建成
7、8年时间。他们家所在的就是很普通的农村，离城市也远，周围土地根本就不值钱。在拆迁时，他家的房屋估价才800元一平。粗一折算，小王并没有因为拆迁而暴富反而有点不划算，毕竟房子才建起来几年，成色新，前有水塘后有树林，环境舒适，空气清新。拆迁后，小王只能进乡镇买房，住进高层，没了院子也没了房前屋后的景致，城镇房价又是两三千一平，他想买房还得补差价。小王能不吃亏吗?他辛苦十多年攒下的一套小洋楼就这么没了，可不是拆迁变“负翁”了?
当然，农民抗拒拆迁不仅仅是因为补偿款低，赶不上城里的高额补偿，还因为这对于以后的生活产生了明显的影响。如果安置的房子距离原来的村组较远，那么农民无形中失去的会更多。一是返乡祭祖更远了，与邻里关系也很难如从前那般融洽;另外，住得远了老家的田地也不好打理了，往往要花上两三个小时才能回家耕种，渐渐地，田地也就荒芜了。
如果是房屋连同田地一起征收，农民会失去靠土地吃饭的最后保障，进城里生活什么东西都要靠钱买，生活成本大大增加。农民普遍文化程度不高，进城其实也很难获得稳定长期的工作，长远生计其实也很难很好得到保障。所以，有农民这样说拆迁，“拆了房子征了地，农民的根就断了”。这是农民害怕拆迁的几个主要原因。
拆迁变穷？越拆越穷的两大原因！拆迁征地律师哪家好
APs士(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装装饰补偿金额);(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析:
需要视情况而定。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、为了拆迁奖励，快速签协议
关于在征地拆迁的补偿过程中，大部门地方拆迁办，都会采取一系列奖励措施，前多少名签订补偿协议的奖励多少钱。多少名到多少名之间奖励多少钱的等之类的。在面对拆迁办奖励的诱惑下，迅速的就将自己的补偿协议签字了。在看到其他邻居得到的补偿款比自己多的时候，就反悔了，但也极大可能就只能得到这些补偿了。
在这里需要告诉大家的是，对于拆迁补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。也就是说，只要在最后签订了补偿协议，支持了政府的工作，理应都是有奖励的。面对奖励摇摆不定的时候，大家要权衡，究竟是你的奖励比较重要还是补偿不合理比较重要。补偿不合理，争取空间大的话，完全是比奖励高的，更何况奖励是大家都有的。所以，面对补偿不合理，大家首先要先补偿争取合理之后，再去争取奖励。
二、找熟人塞钱，想让补偿高一点
这个是一个拆迁户咨询过我的，说我们这里要拆迁了，我的父亲给了拆迁办的熟人，能让我们的补偿高一点，已经给了几万，但是那个人又在问我们要钱，我该怎么办？我详细不仅是这个拆迁户，还有许多人都有这样的想法。我想说的是，趁早打消这个念头。
找关系托熟人，塞钱，就为了补偿能够高一点。但是，到最后真正能够获得高额补偿的人又有几个？欠下了人情不说，还多花了冤枉钱。要知道，你的房屋拆迁的补偿是可以通过自己争取的，没必要求别人。
三、寄托于媒体
在信息网络化覆盖的时代，有点风吹草动的事情就会被媒体拿来当大众的午后闲聊。那么究竟我们把补偿不合理，寄托于媒体的曝光，能不能解决问题呢？
虽然媒体的力量能够直接控制舆论的方向，但是，并不是什么事件，媒体都会关注，曝光的。第一事件必须有代表性；第二事件要保障政府工作底线；第三媒体能从社会舆论关注中获益。
征地拆迁的活动是与政府进行抗衡，媒体会有顾虑。究竟你的事情值不值得他们冒险来曝光此事。会直接影响与政府之间的关系。就算你的事件被曝光了，大众都知道了，但是，信息化更新那么快，能保证大家在几天后还能记得吗？而是会被其他的事件所吸引，你的事情会被逐渐淡忘。终究得不到解决。
四、强拆之后才找律师
只要有征地拆迁的地方，就会有强拆的事件发生。当事人认为补偿不合理拒签协议以后，不理政府发来的相关文件，房屋最终被强拆。有的是，拆迁办违法强拆。造成人员伤亡的严重后果。
拆迁户就会找到律师，说我们这里马上要强拆了，律师您能不能来一趟。拆迁户可能以为，只要律师在现场，拆迁办的人就不敢强拆房屋。这是错误的想法。律师只能维护你的合法权益，帮您争取合理的补偿。面对强拆时，悔恨自己为什么没有早一点寻求律师的帮助。要知道，房屋拆迁了，是很难估计损失的。
大家在补偿价格标准公布之后，觉得自己补偿不合理的，一定要及时的趁早的联系律师，时间越早，强拆的可能性越小。
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投稿：尤安盈
内容审核：石珊律师
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